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LPR迎来最新报价!5年期下调10个基点!

发布于2020-04-21 来源:克而瑞常州房产测评 编辑:admin 阅读(683)

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       3月20日,1年期与5年期LPR相对于2月20日没有变化。

       3月30日,央行7天期逆回购利率下降20个基点,从2.4%变为2.2%。

       4月15日,1年期MLF同样下降20个基点,从3.15%变为2.95%。

       逆回购与MLF同时下调20个基点,暗示:4月20日,LPR利率下调是大概率事件。

       果不其然!

       4月20日,“全国银行间同业拆借中心”在央行授权之下,公布新一轮LPR利率:

(中国人民银行官网截图)

       LPR迎来新一轮报价,1年期LPR为3.85%,下调了20个基点;5年期以上LPR为4.65%,下调了10个基点

       自去年8月改革至今,LPR出炉了9次报价,其中1年期LPR在去年8月和9月分别下调了5个基点,去年10月则按兵不动,去年11月下调5个基点,去年12月和今年1月则保持不变,然后2月下调10个基点,3月保持不变。

       5年期LPR在去年8月首度公布后,在去年9月和10月、12月和今年1月均并未下降,去年11月首度下调5个基点,然后2月下调了5个基点,3月保持不变。


       继3月末7天期央行逆回购操作利率下调20个基点之后,4月15日早间央行开展的新一期MLF操作中标利率亦下调20个基点

       “逆回购-MLF-LPR”,这已经成为央行引导融资成本下降的标配操作模式。

       那么本次MLF操作利率下调是否会影响当月的不同期限LPR报价呢?

       1月降准,MLF利率不变,LPR利率不变;

       2月MLF下调10个基点,1年期LPR下调10个基点,5年期LPR下调5个基点;

       3月MLF利率不变,LPR利率与上期持平。

       按照此前规律,央行月度中旬开展MLF操作已经常态化,为的就是给引导LPR报价预留操作窗口。

       为了引导贷款利率下行,央行已经在量价上做了充足铺垫。对此,当时中国民生银行首席研究员温彬认为,4月1年期LPR报价料同等幅度下行20基点。考虑到“房住不炒”的要求,5年期以上可能下调10个基点,以保持房地产市场总体稳定。按此计算,4月1年期LPR将突破4%,下行至3.85%。


(图源中国货币网)

       从去年8月进行LPR改革以来,截至目前,1年期LPR已经下行40基点,5年期LPR下行20基点

       对楼市的影响

       对于楼市而言,降息固然是好事情。理论上来讲,短期内的购买力释放是肯定的。

       但有一点必须强调的是,目前的房贷利率,是采取的"双浮动"的形式。也就是LPR+加点,LPR是浮动的,加点也是随时浮动的。

       部分银行表示:虽然LPR下降了,但这并不代表房贷利率下降。银行每个月的加点还是会进行调整。从目前的趋势来看,大概率会让房贷利率(首套房)维持在原有的5.35%。

       也有银行表示:目前加点会保持固定,LPR下降的情况下,房贷利率也会相应下降。以江南银行为例,目前首套房加点为59个基点,LPR降到4.65%后,相应的首套房(新房)利率即为5.24%。

       很显然,从各银行的态度来看,自从房贷执行LPR利率后,银行的自主权相对比较高。当然大部分银行房贷利率的走势都是跟着大趋势走的,但也有部分银行会稍微滞后些。但从大趋势来看,利率下行是一个总的趋势。

       但要记住一点的是,央妈的一系列政策,是为了刺激经济复苏,让市场回暖。但这些政策的最终目的绝对不是为了刺激资产价格,尤其是房价。

       从目前来看,国内国际的经济形势依然不明朗。进入3月后,常州房地产市场恢复的较快,发展已经超出预期,根据“因城施策”的逻辑,其实房贷利率大幅下降的可能性并不是很大。

       未来LPR可能还会持续下行,但预估不会出现大幅度的下降,还是以稳定为主。


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