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楼市一停涨,什么乱象都来了!
来源:    发布时间:2019-11-26 10:28:27    浏览次数:2332
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溧阳5151房产网资讯内容提示:楼市一停涨,什么乱象都来了!
       近日,湖南长沙,某小区被曝光大量铺设“植草砖”当作绿化地,连“人工湖”则是由塑胶制作而成,“湖”上还有一个作为摆设的小桥。

       对此,开发商回应称:从未说过要建真湖。 


       无独有偶,江西南昌的一位业主,购买了位于南昌县汇仁大道上一个楼盘的房子。买之前楼盘方面宣传说,房子周边是千亩湿地,听着挺不错。谁知最近,该业主在玩无人机航拍时,发现了惊悚的一幕:楼盘周围一格一格的,这是一个墓地啊!

购房者称开放商并未告知

       “开发商说千亩湿地公园建设中,可现在就是大型的墓地。”购房者熊先生说。熊先生说,自己在今年4月购买了这里的房子,5月签订了购房合同。在整个购房的过程中,开发商并没有告知过自己,这里是一块墓地。而当初他在楼盘营销中心看房的时候,这块墓地也被围挡和土堆给挡住了,根本就看不到。直到近日,熊先生才得知这个情况。


       无论是“塑胶湖”、“空气房”还是“尸地公园”,都不是凭空想象的黑色幽默,而是正在上演的令人哭笑不得的现实。与之相比,过去常见的精装修变“惊装修”、承诺的省级学位变村小、公寓变“办公用房”,都只能甘拜下风。

       与这些“黑色幽默”相比,质量问题以及安全问题则让人笑不出来。

       这两年,几乎所有开发商都被曝光过安全事故,连作为龙头的万科和碧桂园都不例外。去年碧桂园因安全事故频发一度陷入舆论漩涡,最终以杨国强发表公开信致歉告终。

       

       楼市一横盘,什么乱象都出来了。

       对于楼盘销售乱象,从表面看,要么是夸大宣传、空口许诺所致,要么是未批销售导致的乱象,但深层次的因素其实还在于预售制度。

       这两年,取消预售制的声音不绝于耳。但预售制作为高周转的前提,涉及庞大的利益群体,一时难以退出。
       那么,在预售制度之下,如何完善监督管理制度,如何提高购房与开发商的对等博弈能力,无疑就显得十分重要。

       对于质量问题和安全事,表面看是监督管理不力,实际上背后是房地产的发展模式遭遇危机,以“高周转、高杠杆、高负债”的“三高模式”,衍生出的种种乱象,让整个行业都遭遇信任危机。

       同时,这两年一些城市出台限价政策,收缩了房地产开发的利润空间。一些开发商转而在建筑材料和装修质量上打转,从而导致问题楼盘的接连出现。

       市场横盘,楼市调控从严从紧,房地产高增长的时代不复存在,开发商之间的竞争由增量博弈转向存量博弈,整个市场都开始面临前所未有的大变局。


        作为购房者,到底该怎么办?

        其一,小开发商的房子要谨慎,大开发商的房子也要看质量。

        这两年,楼市调控多变,当资金链收紧之后,小开发商有跑路烂尾的风险。大开发商的融资渠道相对较多,承受风险的能力较强,但高周转模式之下,不少也存在质量问题。

        其二,要认清不同房子的巨大差别。

        商品住宅、公寓、商铺、办公楼、小产权房、拆迁房、共有产权房、经济适用房……土地性质不同,市场供求大相径庭,交易税费天差地别,流动性和安全边际相差甚远,不是每一种房子都能买。

        其三,不要迷信新房。

        在预售制度之下,新房往往都是期房,所见不能所得,无法看到房子最终的落地情况,一旦存在质量问题,后续将会面临无限扯皮。同时,新房价格往往都存在溢价,这些溢价已经透支了未来的利好,而这些所谓的利好在未来却不一定都能兑现。

        其四,不要相信空口许诺,不要蒙眼买房。

        过去楼市上行期,抢房层出不穷,许多人在中介销售的蛊惑之下,一拥而入。只要房价能持续上行,那么所有的小问题都可以忽略不计。 如今,楼市一旦进入横盘甚至下行期,如果再不审慎,不看地段不看规划,甚至连售楼处都不去,连买的房子到底是“公寓”还是“办公用房”都不清楚,连开发商的信用底色都不调查,头脑冲动之下盲目下定,最终受伤的一定是自己。



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