11月5日上午，中国人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。

图片来源中国人民银行

       值得一提的是，这也是一年多来，央行首次调整1年期中期借贷便利（MLF）的利率。知名财经评论员刘晓博认为，今年利率制度改革之后，1年期（MLF）成为LPR（贷款市场报价利率）的锚，或者坐标。当1年期MLF利率走低的时候，我们可以认为“政策利率”走低。

       MLF利率下调意味着央行再贷款的利率降低了，金融机构借入资金的成本也降低了，从而推动贷款回升。

       有业内人士认为：

       1、全社会的资金成本降低下，房贷利率上行的可能性就不存在了，而且针对优质区域、优质贷款者，不排除后续房贷利率的轻微下调。（张大伟）

       2、这次把政策性利率调低5个基点，为11月20日的LPR利率调整（正式降息）埋下了伏笔。估计到时候，1年期和5年以上的LPR利率，都会有至少10个点的降幅。即便这次（11.20）不调，12月也会下调。从这个利率的走向，可以窥测央行对房地产市场的看法。（刘晓博）

       同时，LPR的降低对于房地产市场是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，有继续降低的趋势。

       对于购房者来说，刚需购房者，针对当下的优质房源，可以考虑购买，特别是大部分城市已经限制房价。对当下楼市有稳定的作用，但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹，整体年末房地产市场有望平稳。

       此外，按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准，首套房贷款的肯定都是没有贷款过的刚需。后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势，这也符合“房住不炒”的调控方向。