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如果溧阳房价5年不涨你还会投资买房吗?
来源:    发布时间:2019-08-26 09:47:23    浏览次数:4584
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溧阳5151房产网资讯内容提示:如果溧阳房价5年不涨你还会投资买房吗?

        溧阳5151房产网讯:当下我们好多人还在等待一种预期:就是政府一定有一天会扛不住,支持房地产发展,给买房人各种补贴或优惠,然后再进一步推动房价的上涨。

       但是笔者今天要告诉你一个事实是:这样的预期估计不可能出现了,你信不信溧阳的房价会横盘5年,为什么笔者判断溧阳房价会较长时间横盘呢?

        判断一:人口原因造成的溧阳二手房市场有价无市,以前我们已经分析过太多关于溧阳人口的数量不增反降的事实。其实,要想快速了解溧阳楼市的现状,最直接的办法就是找中介小哥聊聊天,因为春江水暖鸭先知,溧阳的市场情况他们最有发言权。还有你只要打开溧阳各家房产网平台,数千套二手房挂在中介那里长时间无人问津的比比皆是,如果中介骗你说溧阳的房地产市场很好,那只能说明你是毫无经验的小白。

        判断二:中央政府需要稳房价,去年中央731会议“坚决遏制房价上涨”,今年730会议“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。现在包括一二线城市,未来的行情就是:上半年微涨,下半年微跌,整体来看也是横盘。横盘就是现在高层的最高指示,这样既可以达到控制房价的目的又可以防止楼市崩盘。

        现在我们回到开始的问题上来,只要溧阳的房价5年不涨,溧阳的绝大多数房子就失去了投资价值,我算一笔账你看看,你就知道了,按照溧阳燕山新区在售楼盘的毛坯房子,目前的均价大约是14000多元一平米,我们按照一套140平米左右的房子计算,总价约200万,假如你付100万现金,贷款100万,100万现金5年的银行理财大约有20万利息,另外100万的贷款,5年的贷款利息大约你要付出30多万,如果房价5年不涨,一出一进你要损失大约50万,所以说,只要溧阳房价5年不涨,就相当于溧阳的房价下跌了20%多。

        所以,未来再想在溧阳炒房致富,机会是越来越少了,只要溧阳房价5年不涨,溧阳的炒房客就会彻底不见。就现在来看溧阳的房价能够横盘,我认为就是最好的结果了。 那,未来1-2年我们还买不买房呢?我的个人观点是,刚需,能买得起就买,买不起就等等;投资,能不买就不买,买了也别指望涨,还是现金为王好。

        以上仅为个人观点,仅供参考!


溧阳5151房产网 阿勇


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