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2019下半年溧阳楼市会发生大的变化吗?
来源:    发布时间:2019-07-10 09:48:08    浏览次数:6172
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溧阳5151房产网资讯内容提示:2019下半年溧阳楼市会发生大的变化吗?

       溧阳5151房产网讯:因为溧阳的城市性质决定了溧阳楼市已经没有了大家想象中的意外,更不会有奇迹发生,可以说未来的溧阳楼市会更透明、更理性、房价一般也不会发生大的变化,原因自然有多方面决定的。

        一是溧阳市场供大于求:

        随着2018年多个新楼盘(吾悦广场1000多套房源、时代天悦700多套、碧桂园燕山汇和柏悦世家近3000套、路径500套、恒大1800多套还有金峰又一城1000多套)的集中上市,特别是吾悦广场等大盘的入市,基本满足了前期积累的一批刚性客和改善型客源,现在回过头来大家都知道,2018年的溧阳楼市上半年和下半年就已经是千差万别了,上半年是市场紧俏,好房源是一房难求,所以价格比较坚挺,到了下半年一下子就变成了楼市人气彻底分散,好像市场上找不到买房人了,有的楼盘为了抢客,不得不把价格调整了下来。有的楼盘甚至有近20%的下调。


        二是国家货币没有发生变化:

        我们都知道货币超发是推动房价上涨的一个主要动力,去年以来中国的M2、一直停留在个位数,这已经成为货币政策的常态。货币不超发,经济从高增长阶段到高质量发展阶段的转换,就意味着投资房产高收益低风险的时代正在慢慢终结,买房不需要智商的时代基本退出历史舞台。

        三是溧阳人口基本停止增长:

        第三是溧阳人口的原因:溧阳的城镇化也已经进入了后半程,从近三年的溧阳人口变化来看,基本上维持在76万人左右,这两年溧阳城区看上去是大了,但是市区人口并没有明显的增加,基本上还是维持在30多万人左右,所以溧阳的商业大家也都看到了,沿街商铺以前是转让,现在基本上变成了出租,向南大街上的商铺有的已经关了2年了,还是无人问津,现在流行的商业综合体,也是活一个就会拖死另一个,因为溧阳的城区人口支撑不了这么多大型综合体,现在商业圈也有开始分散的趋势。

        另外,为什么溧阳城市人口很难继续增加?一是大城市就业机会更多,我们观察一下身边的亲戚朋友家出去读大学的小孩,特别是男生回溧就业的越来越少,因为他们父母都知道,回来不考公务员也确实很难找到好的工作,所以一般家庭的父母都不会强烈要求自己的孩子回来就业。

        分析了以上的原因,也就会更了解溧阳楼市的现状,现在是地方zf希望房价涨,中央是坚决不让涨,特别是三、四线城市,中央知道房价再大幅上涨的风险会越来越大,因为这两年的经济发展模式已经开始发生了改变,加上中美贸易战,已经不容许再大量印钞了,像我们溧阳最多也就算是个四线城市,所以决定了溧阳下半年房价不会有大的变化,市场也不会出现多人抢一套房的情况,到有可能多个销售员抢一个客源的情况发生。

溧阳5151房产网  阿勇

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