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“地王”再现,2019年溧阳楼市风向标论坛
来源:    发布时间:2019-06-03 10:04:01    浏览次数:5407
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        溧阳5151房产网讯:6月1日下午,应时代天悦楼盘之邀,溧阳5151房产网总编阿勇老师参加了“悦鉴·楼市新机遇” 2019溧阳楼市风向标论坛,在溧阳时代天悦营销中心隆重举行,以下为阿勇老师回答主持人的关于溧阳楼市几个话题。


        问题一(主持人):近期溧阳土地市场“地王”再现,阿勇老师你能不能帮我们大家分析分析这一波土拍,会不会影响溧阳未来房价?

        阿勇老师:今年以来,全国楼市有一波回暖,特别是大城市更加明显,当然溧阳也不例外。开年以来,溧阳土拍市场也是“地王”再现510日,燕山片区16#地块(新光华中学边上),成交楼面价高达到9000.48/创燕山新区板块地价的新高; 517日,燕山片区17#地块,经过59轮竞价,交楼面价达8803/溢价率55.9……!这两块土地都有元恒房地产公司拍得。

        根据目前的土地市场来看,随着溧阳地价的上涨,大概率会影响溧阳未来的房价,我们都知道面粉贵了,面包涨价只是时间问题,这跟我们溧阳政府在土地市场上的把控能力是分不开的。

         问题二(主持人):现在好多人都在观望,都觉的溧阳的房价已经太高,阿勇老师你觉得溧阳房价未来会不会下降?

        阿勇老师:这个问题我们要分长期和短期来分析,长期来说,优质的房产一般都能跑过通货膨胀,这个当然也要跟城市的区位和城市发展情况来定,短期来看,从去年下半年到现在确实溧阳房价有了一定的回调,主要原因是前年和去年上半年房价的上涨过快造成的,加上有一部分楼盘的过度炒作,是市场出现了非理的情况。

        从目前燕山新区1617号地块的土地成交价格来看,燕山新区的房价长期来看几乎没有了下降空间。我们以1617号地块为例,土地成本9000元一平米,再加上房子的建造成本和银行的资金使用成本,未来这两块土地的保本价预计在15000元一平米左右,开发商不可能不赚钱。

        另外,加上通货膨胀等原因,钱是会越来越不值钱的,按照去年我们国家6.6GDP增幅,还有2个点的CPI,我们老百姓把钱放在银行里是肯定跑不过通货膨胀的,我个人认为,宜居城市的优质房产一般都能够跑过通货膨胀。


        问题三(主持人):阿勇老师,作为我们普通老百姓来说,确实没有好的投资渠道,买房基本上是我们大多数百姓的唯一选择,你觉得未来溧阳哪些房子还可以买?

        阿勇老师:现在市场上有两种不同的观点,一种认为溧阳的房价已经封顶,在溧阳买房已经没有价值。还有一种认为溧阳房价未来冲2万元一平米只是时间问题,这些观点我们不能说他们错与对,只能说有点片面。

       其实,我们坐在这里的朋友大多数都不是第一次买房了,应该都见证了溧阳房价的上涨过程,其实好多人开始并不是要炒房,只是因为他们在国家经济快速发展的过程中选择了买房作为投资品,其实经济高速发展的20年也是高通货膨胀的20年,茅台酒、猪肉、房产都是跟着通货膨胀跑的,只是猪肉不好保存,茅台酒不好向银行贷款,只有买房又好居住又能用银行的杠杆,关键房产还能跑过了通货膨胀。再加上这20年正好是农村城市化最快的阶段,房子又有刚性需求,所以买房的人保住了家庭财富。

        再回到你刚才提的问题上来,前20年只要你买房都是对的,但是随着溧阳房价的拉高,现在就不一样了,房产已经开始慢慢分化,未来只有优质的学区房和高品质楼盘、或靠近标志性公共资源的楼盘,房产才会更保值,比如阳光城市周边有好的配套,上河城商业广场,另外小区物业管理也不错,所以二手房也就更值钱。像时代天悦对面有高铁站(高铁站属于公共资源,而且估计会是永久性的,现在出门坐高铁的人越来越多,停车也是个大问题,我前段时间去宁波,开车来的火车站,转了三圈硬是没有找到停车位,后来晚了点,只能改签,要是住宅时代天悦就不需要开车过来了)。我认为,你买哪里的房产肯定要有一个认可的理由。

        至于一些没有配套,不成小区的老房子,再加上没有好的学区,未来就不好说了,一般情况下只会是有价无市。

        问题四(主持人):阿勇老师,最近听说溧阳被省政府例入了社会主义现代化建设试点城市,这个对溧阳城市的发展会不会有影响?

        阿勇老师:我也看到这个消息了,这次把南京市江宁区、南京江北新区、苏州市昆山市、苏州工业园区、无锡市江阴市、常州市溧阳市这六个地方开展社会主义现代化建设试点工作 这是好事,考察一个国家和一个地方的现代化水平,人均收入和国民生产总值是重要指标。综合来看,人均GDP3万美元左右,可视为“中等发达国家水平”。目前从我们溧阳的人均GDP来看,也就大约1.7万美元左右,要达到3万美元的水平还有很大的进步空间。

        为什么这次溧阳被例入了试点城市,一是溧阳位于苏南的区位优势,同时溧阳确实在生态经济上占了优先,加上又属于南京都市圈内,坐高铁30分钟就到南京,交通十分便捷,确确实实是宁杭生态经济带上最美的副中心城市。宜居是溧阳的一张名片,未来只有宜居的城市才能留住人,留住了人,房产才能够保值,只是一个最简单的道理(前段时间新闻里关于东北鹤岗的新闻相信大家也有所耳闻,鹤岗这个城市原来主要是靠煤产业支撑的,现在不允许挖煤了,又没有其他产业跟上,人口外流严重,所以房价也就没有了支撑)。

        到2035年之前我们溧阳假如实现了我们说的现代化,老百姓的收入等于在现在的基础上再翻了一番,到时候我相信溧阳房价不可能还是停留在这个价格。

        主持人:阿勇老师,谢谢你今天跟我们分享了这么多的内容。

        阿勇老师:我今天跟大家分享的仅是我的个人观点,仅作参考,谢谢大家!


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物业类型:普通住宅,商住楼
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开 发 商:常州时代大地房地产开发有限公司
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