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2019年的溧阳房价会怎么走?
来源:    发布时间:2019-02-16 09:58:00    浏览次数:6851
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溧阳5151房产网资讯内容提示:2019年的溧阳房价会怎么走?

溧阳5151房产网讯:今年春节期间跟亲戚好友聚会,最大的一个变化就是大家坐一块儿,聊房子的话题少了,而更多谈的是现在赚钱不好赚。一个表姐夫是老师,说教师30%的绩效工资溧阳还拖了一个月才发下来, 只有一个堂弟问我,老兄啊,你对溧阳楼市比较了解,说说2019年溧阳的房价会是什么走势呀?


要回答这个问题,我们还是要从二个方面来看:

大的方面是国家的经济大势会影响我们溧阳房价的走势。

经济大环境不好,平时没怎么觉得,一到年底,亲戚们坐一块儿唠嗑,溧阳的经济就是中国经济众生相的“微型版”。经济好的时候,溧阳人换房换车的周期就快,现在国家经济转型,赚钱的机会少了,有的人就开始焦虑了,特别是身边的30-40岁的所谓的中产阶级人群,以前钱好赚,各种消费都习惯了,特别是这二年用高杠杆投资房产的人,还要面临每月的还贷压力。

去年为了遏制房价快速上涨,国家怕出现金融问题,加上美国还在不断加息,国内就必须去杠杆,也就是收紧货币政策,现在是不能再大量印钞了,所以市场上的赚钱机会就少了,通货膨胀从去年开始也没有那么明显了,房子本来就是商品,自然也不可能无限制的上涨。我们现在来看,溧阳一些严重脱离了价值中枢楼盘,房价去年下半年就已经开始松动了,一是溧阳市场购买力渐渐开始枯竭,另外,好多人买到的并不是优质房产,所以就很难保值,有的楼盘从去年开盘到现在,短短大半年时间已经跌了2000多元一平米,大多数人刚买的资产就直接缩水了,因为你需要还的房贷并没有减少,所以经济大环境会肯定会影响溧阳房价的走势。

第二,小的方面是溧阳的小环境也是影响房价的最主要因素

首先,我们不得不还是提到溧阳的人口问题,近三年来溧阳的人口几乎没有增加,就徘徊在76万人左右,加上这么多年的房地产市场化,有刚性需求的人已经越来越少,但是,刚性需求可选择的房源却越来越多,如:老小区的二手房,大量拆迁安置房,还有城市边缘的中低价位的新楼盘,溧阳“普通刚需房源”已经远远供大于求了。

通过上面的分析,相信大家对2019年的溧阳房价走势会有一个基本判断。笔者把溧阳的房产分为两类,一是所谓的低端房产,未来将长期处于有价无市的状态,你想卖,只能调低价格出售,要不然很难有人问津,等于是价格回归。二是一些有品牌的、地段好、学区好的高品质房产会更保值一点,长期来看,至少能跑过通货膨胀。

可以说,没有人口和产业支撑的城市,未来房价是很难支撑住的,在溧阳买房就能赚钱的时代已经一去不复返了。

溧阳5151房产网    阿勇

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