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2019溧阳楼市会如何变化!
来源:    发布时间:2019-01-04 14:25:40    浏览次数:1976
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溧阳5151房产网资讯内容提示:2019溧阳楼市会如何变化!

       溧阳5151房产网讯:相信经常关注溧阳5151房产网的网友们都知道,我们早在2017年下半年就讲过2018年溧阳楼市会前热后冷,如今现实告诉我们,2018下半年的溧阳楼市比我们想象的还要冷。

       2019已经来临,我们有幸邀请到了溧阳5151房产网的阿勇老师,让他来给我们分析分析2019溧阳楼市将如何变化。


       主持人:阿勇老师你好,很高兴能采访到您,我想为广大网友问一个问题,2019溧阳房价还会跌吗?

       阿勇老师:我很难回答你这个问题,我认为2019年应该是溧阳房价理性回归的一年,前两年炒高的地方会有一个价值回归的过程,特别是天目湖生活配套区,安顺家园周边的新楼盘,从目前像碧桂园柏悦世家的销售价格来看,销售均价已经从开盘时的价格下调了大约2000元一平米左右。我们再来看看主城区核心地段的房价情况,前段时间从业内中介公司了解到,阳光城市南和园毛坯有14000多元一平米成交的,当然,由于个人原因,市场上也会出现一些急于出售而降价的好房产,但是这不能代表整个楼盘的价格,这里只是作一个参考。

       主持人:阿勇老师,既然你说到天目星城方向的房子,哪我问问你,你认为天目湖生活配套区的房价多少才合理呢?

       阿勇老师:决定一个区域的房价因素会有很多,我不能具体回答你这个问题,但是天目星城片区的房子这两年确实涨的有点多,主要还是因为借南航天目湖校区炒作上来的,原来像燕山美林的房子6000元一平米左右已经维持了五、六年,市区核心地段的房子每一年都会随着通货膨胀上涨,天目星城片区的房子前几年确实没有上涨,17年加上18年上半年的这一波上涨,又有点虚高。我个人认为天目星城片区的房子跟市区核心地段的房子应该有40005000元一平米的差价会更合理,市场会更认可,当然这是动态的,不是一成不变的,这是根据生活配套、教育资源等因素由市场来决定。

       主持人:阿勇老师,溧阳的商铺还有投资价值吗?

       阿勇老师:其实投资商铺真的是一个非常专业的领域,2008年之前的逻辑和现在已经发生了很大的变化,以前投资商铺还是有一部分人尝到了甜头,现在就很难说了,现在我们都知道,第一个冲击沿街商铺价值的是电子商务,现在又多了一个商业综合体,电子商务的影响这里我就不多说了,我们今天就谈谈商业综合体,随着溧阳城市升级和扩张,ZF为了面子工程就更喜欢商业综合体,溧阳先后出现了平陵广场、上河城、万达广场、还有在建的吾悦广场。这么多的商业综合体有那个能挣钱我们也不得而知,我们只知道大街上现在转让和出租的店面越来越多,而且很长时间都无人问津。

        其实在商业投资中,一直有个悖论。很多人都想靠着商铺投资来发财,但是矛盾就在于,那些真正有价值的商业,基本上都是被开发商自持的。加上商业需要后期强大的运营能力,也就是说,真正赚钱的商铺都是很少拿出来销售的,所以你要问我投资商铺的事情我也不是很专业,上面的分析只是给大家做一个参考,反正我觉得投资商铺比投资住宅风险更大,假如你是自用又不需要贷款,那就另当别论了。


        主持人:阿勇老师你好,2019年买房会不会是一个好时机?

        阿勇老师:我一直说过,假如你是刚需,什么时间买都没有绝对的对与错,至于你还想靠投资房产来挣钱,我认为溧阳的机会已经不多了,这是溧阳的人口数量和城市级别所决定的,溧阳已经连续3年几乎没有新增人口,溧阳楼市已经完全进入了存量市场,当然,未来改善型需求还是有,买地段好、有品牌的楼盘房产会更保值(至少能跑过通货膨胀),刚需型、普通房源已经基本饱和,不成型的小区、没有什么周边配套的老楼住宅会越来越有价无市,至于什么时候买房,一定要根据自己的实际情况来定。

       主持人:阿勇老师你帮我们判断一下2019年溧阳楼市的趋势吧!

       阿勇老师:我也无法判断溧阳楼市未来的准确趋势,但是,我觉得2019年溧阳楼市会经历从观望到理性的过程,随着一些新开楼盘的价格下调,由于土地成本的原因,他们的下调空间会越来越小,市场上的观望状态持续一段时间后,也会变得越来越理性,大家都知道,想用很便宜的价格买到好的房产也轮不到我们普通人。

       另外,刚需购房人还是有购房的实际需求,由于市场一冷大家就都在观望,加上还有买涨不买跌的心理因素,所以就出现了现在这种僵持状态,不过随着时间的推移,我个人认为,2019年会分为二个阶段,上半年还是会持续观望,下半年会有一部分刚需购房人会理性地面对市场,在开发商推出促销政策的情况下慢慢进入市场,但是网上传的房价又将上涨,短期内几乎是不可能。

       主持人:感谢你接受我的采访,谢谢!

       阿勇老师:谢谢大家一直以来对溧阳5151房产网的支持。


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