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从双12溧阳土地拍卖看未来房价走势!
来源:    发布时间:2018-12-15 16:00:12    浏览次数:5308
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溧阳5151房产网资讯内容提示:从双12溧阳土地拍卖看未来房价走势!

        溧阳5151房产网讯:笔者近日从政府网站上获悉,2018年12月12日,对位于溧阳燕山新区的17#、13-2#以及14#地块进行了公开拍卖,三幅地块基本上是底价成交,总成交面积96329平米,总成交金额10.14亿元,从此次土拍可以看出,溧阳的土地市场已经明显遇冷。而且不难看出,此次成交的地块很显然是政府托底。

       其中,溧阳市惠江南置业有限公司竞得溧阳燕山新区17#地块,溧阳市新城房地产开发有限公司竞得溧阳燕山新区13-2#、14#地块,均为地方国企拍得。

       具体地块成交信息如下:

       溧阳燕山新区17#地块,占地6.89万方,总建筑面积12.39万方,起始价7.80亿元,起始楼面价6291元/㎡;由溧阳市惠江南置业有限公司竞得,成交总价7.81亿,成交楼面价6299元/㎡,溢价率0.1%。

       该地块的出让条件为:地块内须附带建设一个社区级基层社区中心和一个12班的幼儿园。其中基层社区中心规划建筑面积不少于2500㎡;幼儿园规划用地面积不小于5400㎡,建筑面积不小于4500㎡,同时须满足幼儿园建筑设计规范。

       溧阳燕山新区13-2#地块,占地1.52万方,总建筑面积1.98万方,起始价1.28亿元,起始楼面价6499元/㎡;由溧阳市新城房地产开发有限公司竞得,成交总价1.29亿,成交楼面价6524元/㎡,溢价率0.4%。

       溧阳燕山新区14#地块,占地1.23万方,总建筑面积1.60万方,起始价1.04亿元,起始楼面价6496元/㎡;由溧阳市新城房地产开发有限公司竞得,成交总价1.04亿,成交楼面价6528元/㎡,溢价率0.5%。

        此两块土地出让条件为:两宗地块内的住宅建筑为小高层及以下,不得建独栋幢低层住宅,建筑高度小于35米。

        17#地块临近万达广场,东侧是溧阳三中、光华中学,南侧路劲·远洋天隽半岛。14#地块位于农房燕山1号南侧,13-2#地块位于宋都·悦宸府南侧,均临燕城大道。

        今年下半年以来,随着国家对棚改货币化安置的收紧,三、四线城市的房地产热潮迅速降温,溧阳房地产市场也跟大多数城市一样,随之遇冷,加上买涨不买跌的心理因素作用,一、二手市场现在成交寥寥。

        从此次土地成交情况来看,笔者认为,未来几年溧阳的房价恐难再有上涨空间,加上目前我们还看不到溧阳未来增量人口的来源,房价自然就缺乏了上涨的动力源。

       以上仅为个人观点,仅供大家参考。

溧阳5151房产网     阿勇


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