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溧阳又房价下跌跟以前有什么不同?
来源:    发布时间:2018-11-07 08:35:29    浏览次数:1689
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溧阳5151房产网资讯内容提示:溧阳又房价下跌跟以前有什么不同?

       溧阳5151房产网讯:首先要告诉大家的是,房产首先是商品,其次才是投资品,上涨下跌应该是正常现象。随着溧阳楼市“入秋”,溧阳房地产市场上又开始出现了新的“房闹”,近期网络上大家也已经看到了,溧阳碧桂园柏悦世家售楼处门口的“房闹”。买贵了要退房,前几年溧阳燕山一号也出现过。

        但是,这次溧阳房价下跌跟以前有什么不同呢?是我们今天要讨论的重点,笔者认为这次的房价下跌,跟以前有本质的不同,应该说大小环境都发生大的改变。

        我们先看看政策大环境:

        这次希望大家要看懂中央的决心,今年731日中央政治局指出的“坚决遏制房价上涨”的精神,因为房地产带来的社会问题已经越来越严重了,取消预售证制度也在一些城市陆续推出,留给房地产公司炒作的机会也是越来越少了;全国人大常委会立法规划中已经把“房地产税法”列入条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案的第一类项目; 就在前两天,新华社也刊文进一步强调:中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,这次调控举措估计不是装装样子的。

        再来看看我们溧阳的小环境:

        首先这两年溧阳的房价涨的太快,严重透支了未来的市场,大型开发商要利润最大化,把全民营销、饥饿营销、互联网营销的模式一下子搬到了溧阳,加上燕山新区开发的“东风”和溧阳市场上对改善型住宅需求,市场出现了一段时间的供不应求,带来了一波抢房潮,直接造成了溧阳这一波房价的非理性上涨,但是这种现象是不可持续的,原因自然是溧阳没有增量买房人口,只有存量人口,存量人口一般是以房换房。所以笔者认为:一个没有增量人口支撑的高房价,非理性上涨的部份未来一定会回归。

        其次,这两年我们溧阳的大多数居民的收入并没有明显的增加,而且未来居民收入增长的方式也已经发生改变。天目星城片区借用大学城的概念,房价直接从6000元一平米炒作到了12000多元一平米,笔者认为这只是短期的繁荣,市场是无法支撑住的,随着塘里的鱼越来越少,现在溧阳楼市已经没有了“羊群效应”,高房价自然就成了“皇帝的新装”,再加上老百姓也开始越来越明白了房价上涨的原因了。

        第三,溧阳毕竟是属于4—5线城市,随着城市化进程的推进,目前溧阳农村人口进城的人群已经越来越少,也就是说溧阳已经进入了城市化的后半程,人口流向大中城市会是主流,除非溧阳工业化、城市化再有大的发展,问题是大城市也都在抢人,在抢人方面小城市肯定是没有大城市更有利,再加上溧阳的生活成本也不低,其中房价就是一个最主要的部分,所以溧阳城市的发展空间还是有限的,没有人进城,房子也就没有了接盘侠,你说高房价靠谁支撑呢!

       目前,燕山新区的价格已经开始回归,有的楼盘(高层产品)的价格已经回到11000多元一平米,笔者认为天目新城片区的房价跟市区的房价应该有2000元一平米的差价更合理(当然这只代表笔者个人的观点),至于有网友问我溧阳未来房地产的走势,我还是以前说的两个观点,低端房产开始进入有价无市阶段,而且会是长期的,好地段的品牌小区的改善型住宅会更保值。

溧阳5151房产网    阿勇


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