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维持溧阳高房价的基础即将改变
来源:    发布时间:2018-10-25 15:26:51    浏览次数:2106
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溧阳5151房产网资讯内容提示:维持溧阳高房价的基础即将改变

        溧阳5151房产网讯:现在大家回过头来看溧阳的房价,好像是一路高歌猛进,短期有过回头,长期一直上涨,那到底是什么原因造成的呢?我认为主要有两个原因,其实全国的情况也差不多。

        原因一:经济高增长、老百姓收入水平快速提高,另外,百姓的生活支出过去的10多年却是低增长的,这些都是支撑我们房地产长期牛市的基础性条件。

        中国加入WTO以来,经济增速一直很高,自然老百姓的收入增速也就不断提高,买房借的贷款就容易还清,所以前几年溧阳老百姓的家庭杠杆率基本不高。 

        原因二:人口红利的释放

        此外,过去数十年人口红利的释放,溧阳也一样,溧阳初中生的高峰期出现在2002年左右,当时的初中毕业生有1.47万人(现在这批人30岁左右),以后就一路下滑,到现在每年的中考考生也就0.6万人左右,几乎少了三分之二,人口的红利也一定程度上造就了溧阳房地产的10多年牛市。

        所以,人口红利加上经济高增长、收入水平快速提高和基本生活支出的低增长,是支撑溧阳房地产牛市近20年的基础性条件。

       要知道,现在的经济情况,外围条件和国内的条件都已经发生了很大的变化,所以继续加杠杆的人要注意了,你的预期收入能不能支付你长期的负债,这一点是你高杠杆买房的风险。

       央媒在今年初给出了一个论断:物质幸福时代已经结束,新时代来临。到今天人们对这个论断还没有什么很直观的感觉,但是有两个现象应该开始提前感觉到了:

       第一是国家开始推广乙醇汽油,汽油是你的爱车的必备“饲料”。估计不久的将来原油的供给会出现趋紧。原油为代表的能源和原材料的价格,是全社会商品成本的决定性因素,一旦原油供给趋紧,必然会推动所有商品价格的上升。

       另外,我国是饲料资源短缺的国家,蛋白质饲料长期依赖进口(主要应该指的是大豆和豆粕),这也成为制约我国饲料工业和养殖业发展的瓶颈。

       未来非乙醇汽油大概率会涨价;而饲料中蛋白含量的降低,则很可能意味着猪肉会涨价(因为每斤饲料中的蛋白少了,很可能会影响猪的生长周期等决定猪肉成本的因素),这也是市场平衡供需的规律。

      之所以跟大家讨论这些,都是为了说明以往通过无限扩大进口来维持低通胀环境的趋势正在开始发生转变,自然意味着我们老百姓的收入中用于基本生活支出的比例会逐步增加。

      好多溧阳企业家和个体户已经感觉的,这几年赚钱越来越难,溧阳房价要维持在高位运行将来也会越来越难,所以,现在还在用高杠杆买房的人风险会越来越大。

溧阳5151房产网  阿勇

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