您当前所在位置:溧阳5151房产网 >> 阿勇说房 >> 正文爆料热线:0519-87203814
溧阳房地产投资热潮已经基本结束
来源:    发布时间:2018-10-22 09:06:21    浏览次数:2349
扫描到手机
溧阳5151房产网资讯内容提示:溧阳房地产投资热潮已经基本结束

       溧阳5151房产网讯:笔者记得去年10月25日在网上发过一篇文章“2018年才是房地产最困难的一年”,不知道大家还是否记得,转眼间一年已经过去了,如今的溧阳楼市好像一下子进入了冬天,二手房市场特别明显,也应验了专家的推测。
       那到底是什么原因导致了溧阳房地产的冬天来的这么快呢?今天我们就一起来分析分析,我觉得主要原因只有两个。
       一是政策和大环境的原因:十八大关于房地产的表述意味着中国房地产政策的巨变,房地产已经由过去的经济政策转变成民生政策,住房的民生属性已经占据最重要的位置,这是中国房地产政策真正迎来了历史性的制度纠偏和嬗变。
       现在地方政府对土地财政和房地产的过度依赖,导致房地产行业的种种乱象,同时,随着房价的上涨,房子已经逐渐脱离了居住的基本功能,成为资产配置的主要工具,中国的房地产政策已经越来越偏离“住”的主题。为什么要盖房子,盖房子为什么,为什么要买房子,这些几乎不是问题的问题,因为房地产政策过于“经济化”和功利化,已经成了我们社会和经济的一个大问题。
       中央自然也知道这一问题,所以今年7月31号的中央政治局会议的政策定调中,唯独一个提的更严厉了,就是房地产。以前是抑制房价过快上涨,现在改成坚决控制房价上涨,不是过快,上涨都不行,后面一句话是推出各种长效机制。所以,从中短期政策来看,房价是必须要控制住,要不然就会出金融风险。 
       另外,还有一个助推房价上涨的主要工具,货币超发逐渐也将不复存在,中国的M2今年以来一直停留在个位数,这已经成为货币政策的常态。货币不超发,经济从高增长阶段到高质量阶段的转换,都意味着,投资房地产高收益低风险时代,正在慢慢终结,买房不需要智商的时代基本退出历史舞台。
       第二是溧阳人口的原因:溧阳的城镇化也已经进入了后半程,从近三年的溧阳人口变化来看,基本上维持在76万人左右,这两年溧阳城区看上去是大了,但是市区人口并没有明显的增加,基本上还是维持在30多万人左右,所以溧阳的商业中心大家也都看到了,活一个就会死一个,因为城区人口根不上,自然消费也就跟不上,消费跟不上,商业圈自然也无法生存。
       这两年很明显溧阳房地产市场已经进入了改善型阶段,大多数是有房的人在买房,甚至是有好几套房子的人还在买房。溧阳的房地产市场以前是满足老百姓基本居住需求,现在是要不断满足溧阳人对个性化、高品质房产的需求。现在市场上的现状已经反应了这种现象,改善型加上好地段的楼盘现在还要找关系买房,一些刚需楼盘已经出现无人问津了。
       所以,笔者认为由于住房短缺引发的房地产投资热潮在溧阳已经基本结束。

溧阳5151房产网    阿勇


读完这篇文章后,您的心情如何?
网友发表评论
  • 昵称:验证码:验证码
溧阳5151房产网版权与免责声明:
1、凡本网注明“来源:溧阳5151房产网”的所有作品,版权均属于溧阳5151房产网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:溧阳5151房产网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“来源:XXX(非溧阳5151房产网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
    关于我们 | 合作加盟 | 广告服务 | 合作协议 | 联系我们 | 网站地图 | 版权声明
    溧阳5151房产网 — 做专业的溧阳房产信息综合门户,提供最全的溧阳租房、溧阳售房、溧阳新房、溧阳二手房、溧阳楼盘等房产信息。
    网站备案/许可证号:增值业务许可证号苏B2-20120039
    客服电话:0519-87203814 E-mail:2797482649@qq.com