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央行宣布降准1%!降准是什么意思?对房价何影响?
来源:    发布时间:2018-10-10 09:16:48    浏览次数:940
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溧阳5151房产网资讯内容提示:央行宣布降准1%!降准是什么意思?对房价何影响?

        10月7日午间,中国人民银行宣布,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

        央行宣布降准的消息瞬间在朋友圈被刷屏,作为普通老百姓看到这条新闻时会有些许疑惑:降准是什么意思?降息又是什么意思?降准与降息的区别是什么?降准、降息会产生怎样的影响?降准、降息,哪个对楼市影响更大?

        何谓降准?

        就是降低存款准备金,那么问题来了,什么是存款准备金?简单来说,存款准备金是指,银行要将存款的一定比例,交给银行来保管,作为准备金,而存款准备金占银行存款总额的比例就是存款准备金率。央行要求银行上交存款准备金是为了防止商业银行盲目放贷,导致银行没有充足资金兑现储户的存款。

        举一个例子,银行有100块钱,原来的准备金率是10%,那么银行每收进100元存款,就要上交10元给央行作为存款准备金,而剩下的90元才能去放贷。如今,存款准备金率下调0.5个百分点后,那么银行可以放贷的金额就可以变为90.5元了。

        那么,你可以看出,降准之后,市场上就由原来的90块钱的货币流通量变为90.5块钱的货币流通量。央行降准是为了释放银行业的流动性,让市场上的钱多一些。

        何谓降息?

        降息不增加市场资金量,但是可以改变资金的投向。主要作用两个:既通过降低央行存款回报,倒逼资金进入银行之外的市场,提高交易的活跃度,又可以降低贷款的成本,提高产品竞争力。降息推动企业追加投资扩大生产,降息减少企业财务费用,促使个人贷款者按揭贷款,鼓励消费者消费。

       降准与降息的区别是什么?

         降息是针对大众,存款利率的降低后,老百姓就不愿意把钱存在银行,贷款利率的降低,也能刺激大众贷款消费;降准则是针对银行,降低银行的存款准备金,银行能释放的贷款金额,就会放大,资金流通性也能进一步增加。


       降准与降息对楼市有什么影响?

        相对而言,降息比降准更利好楼市。不过,最近几个月来,屡屡看到房贷收紧的消息,一浪高过一浪。央行此次降准释放7500亿元增量资金,经济学家马光远表示,降准是对的,降准可以稳预期,稳经济,特别是稳房价。当然,降准也意味着去杠杆政策其实已经退出,货币政策回归现实,企业的流动性枯竭问题得到缓解。

       央行这一轮降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要小微企业的流动性,精准向实体经济注水,目的绝不是楼市、股市。但难免,最后获益的依然是楼市为主。

        因为外围环境的不确定,虽然各种房地产调控依然在持续,但房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地多,也推动了房地产企业的融资需求。

        归根结底,降准是利好房地产的,降准肯定会带来贬值预期与购入资产的需求。

        当然是不是货币政策的全面转向,还需要继续看后续。可以明确的是,过去2个月,整体资金成本是平稳的,但是依然处于紧张状态中。房地产的金九没有出现,那么会不会推后到10-11月,要看继续的加码政策变化。


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