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溧阳楼市转冷,刚需买房人该咋办?
来源:    发布时间:2018-09-20 13:59:41    浏览次数:2961
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       溧阳楼市又经历了一波2年的火热,直接推动了一波约20%的房价上涨,随着2018年秋天的到来,溧阳楼市好像一下子进入了深秋,一些开发商和中介朋友问我,似乎一下子买房的人都不见了,那到底是什么原因导致溧阳楼市快速转冷的呢?


        我个人觉得,原因主要有个:

        外部的原因,也就是我们说的国际国内的大环境变了目前,我们都知道,对外,美国推出了“减税加息缩表”的政策,使得全球资金回流美国,直接效果是带来了新新经济体的货币贬值,所以导致我们国内人民币贬值和资本外流双重压力;与此同时,中美贸易争端一直未有缓解,出口形势受到影响,经济下行压力进一步加剧。

       对内,我们老百姓的杠杆率大都已经翻倍,高房价已经对消费形成挤压效应,房地产领域的金融风险也处于事实上的高位。经济下行、消费不振同时到来,整个市场面临前所未有的不确定性。另外国家的宏观政策是稳经济。如果房地产市场一旦出问题,就会引爆金融风险。

        这里特别要提醒大家今年731号的中央政治局会议的政策定调中,唯独一个提的更严厉了的,就是房地产。以前是抑制房价过快上涨,现在改成坚决控制房价上涨,不是过快,上涨都不行,后面一句话是推出各种长效机制,就是怕楼市风险波及到整个经济

        溧阳的原因,我们溧阳毕竟是属于5线城市,房地产属于本地人购买为主,加上未来人口还是以外流为主,虽然这两年人口一直保持在76万人左右,但是就业创业环境的原因,溧阳籍的大学生回来的还是少数,因为溧阳跟大城市相比,好的工作机会还是太少了,这是城市属性加上人口的原因。大家看看溧阳的商铺就知道了,一条新街的兴旺,必将导致一条老街的冷清,因为开店的还是那一批人。

        另外,溧阳这一波房价的上涨主要是因为改善型需求推动的,这一批人都是有房一族,无非他们是想从老小区换到新小区,改善一下自己的居住环境,但是改善型的购房人群数量也是有限的,他们一般需要7-10年时间的积累完成公积金和首付款。就像是塘里的鱼,需要养上几年才有一批大鱼可以上市,溧阳的房地产市场也是需要休养生息的。

        市场转冷,对于大多数购房人来说是好事,因为这时候市场就更加理性了,作为溧阳的刚需购房人,笔者还是这个观点,一定要看看自己资金实力,最好不要借超过70%的钱去购房,特别是不知道未来收入是否稳定的人群,更加要注意风险,因为人活着不只是为了买房,至于什么时候买,我认为看中了就宜早不宜迟。

溧阳5151房产网    阿勇

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