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溧阳的房价是由谁决定的?
来源:    发布时间:2018-09-05 13:47:31    浏览次数:2374
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溧阳5151房产网资讯内容提示:溧阳的房价是由谁决定的?

        溧阳5151房产网讯:溧阳的房价从2003年开始跳涨以来,已经经历了2010年、2017年3次快速上涨,2003之前都是计划经济下的房地产开发,政府主导开发,价格由政府定,2003年以后房价是房地产商根据市场环境,再加上政府参与指导决定的。

溧阳最近这一两年的房价上涨,我们已经很难找到某一个原因说决定了溧阳的房价,特别是这一两年,一二线城市严控住房需求,有很多资金从一、二线城市转移到三线、四线城市,导致我们溧阳这样的城市房价又一次快速的上涨,当然,这一次应该是有特殊的政策背景,这里就不展开说了。


我认同的一位专家的观点,我们判断溧阳的房价贵不贵,可以根据我们溧阳公务员的工资水平来衡量,也就是我们说的一个地方的房价收入比,我们现在就打这样的比方吧:溧阳的公务员,大多数可以说是我们溧阳的中产阶层吧,如果夫妻两个都是公务员,估计月收入在1.6万元左右(我们是按照中间平均水平这一部分参照的),现在像阳光城市的二手房也就在16000—17000一平米左右,也就是夫妻俩一个月收入可以买溧阳好地段的一平米的房子。

按此推算,那么这一对公务员夫妻一年就可以买12平米的房子,十年就可以在溧阳买一套约120平米的房子。专家是这样总结的:如果你用当期的房价除以当期的家庭收入,比值是10,一般情况下房价收入比在8-10之间,全世界范围内都是相对合理的房价,所以溧阳的房价是按照溧阳公务员的收入比参照出来的,而不是我们大多数企业员工的收入来参照的。所以有的人会觉得贵,有的人会觉得还比较合理,这样你就知道溧阳房价是由谁“决定”的了吧。像我们溧阳可以用这个最简单的方法判断,而一二线城市就更加复杂了。

当然,专家还有一个观点,一段时期内当地房价是由买得起房子的人来决定的,这种现象特别是在一、二线城市就更加明显大量的有钱人跑到大城市买房,就推高了这些城市的房价,因为这里面有供不应求的因素造成的上涨。 

至于好多网友都说溧阳的房价太高、有泡沫,这一点我是认同的,特别是在房价快速上涨的过程中,我认为有盲目跟风而造成短期泡沫是必然的,但到房价快速上涨停止后,市场还是会花几年时间消耗这些泡沫,当然通货膨胀也是因素之一。


大城市其实也一样,大家看到北京和上海的房价大都在8—10万元一平米,看上去好像是泡沫很大,其实从长远看,我认为大城市的泡沫要远远小于溧阳这样的小城市,因为大城市人口聚集效应还远远没有完成(第二波城市化过程将是从小城市向大城市的迁移),从现在来看我们溧阳基本上已经完成了第一波的城市化过程,因为这两年溧阳城市人口并没有明显增加,而大多数是从老城区搬到了新城区。

所以,在房地产泡沫都认为存在的情况下,我认为房价高的大城市泡沫反而小,而像溧阳这种小城市的房地产泡沫反而大。未来房地产泡沫会体现的那里呢?恐怕不是简单的房价高低的问题,而是有价无市的问题,这就是我认为的泡沫。

我还是这个观点,在溧阳自住随时都可以下手,现在再投资溧阳的房产机会已经不多了。投资一个城市的房产,一定要关注这个城市的人口流动,未来有人接盘才是最重要的。

溧阳5151房产网   阿勇

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