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中美贸易战开打会影响溧阳楼市吗?
来源:    发布时间:2018-07-11 13:32:19    浏览次数:745
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溧阳5151房产网资讯内容提示:中美贸易战开打会影响溧阳楼市吗?

溧阳5151房产网讯:不管是网络,还是电视,相信大家近段时间听的最多的就是中美贸易争端的新闻,就在7月6日,中美贸易战已经正式拉开帷幕。美国带着“贸易战必赢”的心态,对中国产品加征惩罚性关税。那么沸沸扬扬的中美贸易摩擦未来对我们溧阳的老百姓生活有什么影响?又会不会影响未来的溧阳楼市?

笔者认为,中美贸易摩擦未来一定会给溧阳老百姓生活带来一定的影响和冲击,中长期看,也必将会对溧阳楼市产生一定的影响。

影响一, 拉升原油价格,形成新一轮输入型通货膨胀,使我们老百姓的钱更加不值钱。中美贸易战,原油是美国的大杀器之一,我国原油严重依赖进口(2016年进口依存度为66%),所以原油价格上涨,必将引发的输入型通胀,现在溧阳的家庭汽车拥有量已经很高,一般的家庭都逃不开油价上涨,会自动推升我们的生活成本,另外,石油又是我们工业生产的主要原料之一,只要石油价格上涨,肯定会推高很多工业产品的价格。所以未来在我们收入很难增加的情况下,生活开支反而在不断增加,钱越来越不好争,我们的人民币却越来越不值钱,问题是,我们好多人的房贷还得继续还呀。

影响二,人民币贬值是大势所趋,会加速我们老百姓的钱袋子缩水。贸易战的发动对双方经济来说都是不利的,汇率的变化取决于该国的经济状况,也受市场对于未来的预期和货币政策的影响。如果贸易战给中国出口带来不利影响,由此产生的预期可能造成人民币贬值,近段时间相信大家已经看到我们人民币对美元已经从1:6.3快速贬值到了1:6.7左右,一些溧阳有孩子在国外读书的家庭会感受的特别明显,人民币贬值等于我们老百姓的钱袋子在直接缩水。人民币持续贬值未来必将无法支撑我们的房地产泡沫。

影响三、如果贸易战进入中长期,我们国家经济下滑也是必然的,对楼市的影响肯定是必然的,我们认为,未来楼市的走向无非有两条路:

一条路是重走老路,政府放松楼市调控,刺激经济保增长,放松一二线城市的限购,降低利率甚至降低首付,促进房地产发展。

这样一来我们的房产泡沫会吹的更大,社会的贫富差距也会拉的更大,实体经济回暖就是一句空话,老百姓还是到处炒房,聪明的人会离开我们溧阳这样的中小城市,到热点城市去买房,这样资金将重新涌入一二线城市的楼市,继续抬高大城市的房价,没有产业支撑的小城市未来楼市肯定是有价无市。

所以,这样的经济是不可持续的,必将导致国家产业空心化,我们国家的经济转型升级就是一句空话了。相信国家高层也不会选择这样的道路,因为这样等于饮鸩止渴。

另一条路是继续转型,控制房地产的继续泡沫化,跟着美国加息,而加息将很有可能刺破地产泡沫。一旦地产泡沫被刺破,我们溧阳的房地产也不可能独善其身,到时候溧阳的房价会长期停涨状态,价格不降,肯定是卖不出去,要想卖出去只能大幅降价,到时候你的普通房产也会自然缩水,当然,溧阳部分改善型优质小区的房产会更具有保值性。

所以在这个时期,笔者不建议大家高杠杆买房,高杠杆意味着高风险,何为高杠杆,就是你在对未来收入不确定的情况下,用很少的首付买了房,而你有可能在未来的5年内还不上你的月供,一旦出现银行违约,房子就有可能被银行收回,你在资产就要归零。当然你能熬过最初的5年月供,由于通货膨胀等的原因,未来会让你慢慢熬过来。

最后,此文仅供参考,不做投资建议。

溧阳5151房产网     阿勇


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