您当前所在位置:溧阳5151房产网 >> 人物专访 >> 正文爆料热线:0519-87203814
是什么推动了溧阳这一轮房价的上涨!(视频专访)
来源:    发布时间:2018-06-20 13:23:47    浏览次数:4344
扫描到手机
溧阳5151房产网资讯内容提示:对话溧商之楼市观察 是什么推动了溧阳这一轮房价的上涨!

       随着大家生活水平的提高,猪肉价格的波动已经不太受到大家的关注了,而房价的上涨会时刻影响我们的心情,不管你是有房还是没房的人(有房人感觉赚了,想买房的人后悔没有早点下手),而这一轮特别是燕山新区从原来的燕山一号的1万元左右一平米到现在宋都的1.51.6万一平米也就是23年的时间,那,到底是什么推动了溧阳这一轮房价的快速上涨呢?今天我们有幸邀请到了溧阳5151房产网的主编阿勇老师,我们听听他是怎么说的?


主持人:阿勇老师你好,今天我想请教你几个问题,网上对溧阳这一轮房价的上涨众说纷纭,有的说是大量的拆迁户推动了溧阳房价上涨?我想听听你的观点。

阿勇老师:首先溧阳的拆迁户没有这么大的能量,现在政府主要实行两种方式安置拆迁户,一种是货币化安置,一种是拆旧还新贴差价的方式安置,除非城边上有很多间房子的人家,他们可以拿到钱和几套房子,但是这种的家庭还是比较少的,大多数人家拿了房子再装修装修,也就剩不下多少钱来买新房了,所有这一点我认为这个不是主要原因    

主持人:,是不是由于大城市限购和一部分溧阳人回溧置业造成的呢?    

阿勇老师:这一点我要展开来说一下,由于溧阳是建筑安装之乡,据不完全统计,溧阳有近十万人在其他大中城市搞建筑安装工程承包等业务,期中有一大部分大中城市是限购的,所以大城市的房子他们没有资格买,而子女要结婚成家,父母有能力的自然就考虑先给子女买一套溧阳的房子,未来子女不要,自己还可以养老,这一点我觉得到是一个主要的原因之一    

主持人:阿勇老师,不知道你有没有看到,网络上有好多人说:“是政府引入大品牌的开发商推动了溧阳这一轮房的上涨,这个你怎么看?

阿勇老师:这个怎么说呢,我们溧阳确实因为碧桂园进入燕山新区之后出现的房价快速上涨但是我认为,其实没有碧桂园还有李桂圆、张桂圆等一些大公司来溧阳拿地,他们同样会推动地价的上涨,大家都知道,地价高了房价自然也跟着上来了,只能说碧桂园是在溧阳这一轮房价上涨的最大得利者,他首先看到了溧阳的房地产机会。

另外,大房企资金实力雄厚,他们要是看中你这个城市和看中了你的地,一般他们会不惜一切代价拍下来,加上碧桂园在行业里面成本控制是做的最好的企业之一,同样一块地,给你开发可能不挣钱,但在碧桂园手里可能就能挣到钱。再加上现在来溧阳的大多是上市房企,他们要的是业绩和销售量,为了上市公司的报表好看,有时候他们还真的不在乎一个楼盘的亏本还是赚钱。

另外,由于现在大多数地方政府债务问题都比较严重,当然,政府还要在城市公共配套设施上不断投入,所以地方政府大多是乐见大开发公司来拿地,土地抬高了,地方政府的财政收入自然也就增加了,所以地方政府的乐见+大开发商的抢地,是造成本轮房价上涨的最主要原因。

主持人:还有,政府现在一会儿搞新区,一会儿新建当地名校的分校,搬迁医院等又是为了什么?  

阿勇老师:孩子永远是我们家庭的未来,谁也不希望自家的孩子输在起跑线上,所以学区房永远就是个热点,政府自然也看到了这点,所有搞新城区、新建名校的分校、搬迁医院等方式,现在已经成了大多数城市扩张的一种方法。再加上人们生活水平的提高,对住房的需求也有了更高的要求,这一轮大房企的到来也是提升了溧阳的开发品质,这正好满足了一部分改善型的需求。这跟中央倡导的供给侧改革也相吻合,十九大提出的满足人们对美好生活的向往。

   主持人:你这样一说我明白了,原来导致房价上涨的原因有这么多。

阿勇老师:当然,其实原因还有很多,比如我们溧阳还有一大批有钱人他们几乎每个高端小区都有房子,房价对他们来说不是很敏感,加上他们有钱还有关系,好房子他们想买更容易。 

另外,还有羊群效应,大家一看,哇,溧阳房价涨这么快,赶紧买,不买就亏了,更何况,像我们溧阳这种小城市本来投资渠道就少,老百姓最多要么买点银行理财剩下的也就是买个房,房子毕竟是实打实的资产,比炒股要靠谱一点。

还有货币超发造成的通货膨胀原因我们国家M2的速度每一年的10%左右,钱发多了,自然不值钱了,所以我们工资就会上涨,商品价格会上涨,别忘了房子叫做商品房,将时间放到无限长,在理解一下就明白了,工资收入不断上涨,房价怎么可能不涨?

主持人:听你讲了这么多,真让我受益匪浅。今天特别感谢你接受我的采访,也谢谢各位网友收看我们的节目,想了解更多溧阳楼市,请关注溧阳5151微信公众号,我们下期再聊。

阿勇老师:谢谢,再见。

读完这篇文章后,您的心情如何?
网友发表评论
  • 昵称:验证码:验证码
溧阳5151房产网版权与免责声明:
1、凡本网注明“来源:溧阳5151房产网”的所有作品,版权均属于溧阳5151房产网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:溧阳5151房产网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“来源:XXX(非溧阳5151房产网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
    关于我们 | 合作加盟 | 广告服务 | 合作协议 | 联系我们 | 网站地图 | 版权声明
    溧阳5151房产网 — 做专业的溧阳房产信息综合门户,提供最全的溧阳租房、溧阳售房、溧阳新房、溧阳二手房、溧阳楼盘等房产信息。
    网站备案/许可证号:增值业务许可证号苏B2-20120039
    客服电话:0519-87203814 E-mail:2797482649@qq.com