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2018溧阳房价将缺乏上涨动力
来源:    发布时间:2018-03-14 11:23:01    浏览次数:6210
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溧阳5151房产网资讯内容提示:2018溧阳房价将缺乏上涨动力

溧阳5151房产网讯:2003年、2010年、2017年是溧阳房价快速上涨的年份,从中我们发现,大约是6—7年溧阳房价有一波明显的上涨,笔者认为,随着这一波溧阳房价的上涨(燕山新区的房价已经推高到了14000—15000元一平米),以上的价格一旦稳定,2018及未来几年溧阳房价很难有继续上涨的推动力。原因主要有以下几个方面因素:

因素一:土地市场已基本稳定,大批新楼盘将上市。

随着2017年溧阳多块土地的买家确定,未来几个项目土地价格已经出炉。当然,溧阳ZF正好利用了这一波房价上涨,以比较满意的价格拍出了多块土地,要知道前几年溧阳的土地是经常性流拍的。

这一波溧阳房价的上涨主要原因是外地大开发商抬高了溧阳的地价,因为外地开发商大多是上市公司,他们不缺钱,同时他们在一线城市的项目基本上被限购,为了上市公司的业绩,他们就疯狂的在3—5线城市拿地。2018年溧阳预计有70多万方房子要上市(宋都悦宸府约10万方,金峰又一城还有约15万方,时代大地房地产开发燕山新区的项目约15万方,中梁香缇约11万方,碧桂园柏悦世家20万方,碧桂园燕山汇二个项目约30万方,路劲地产燕山新区项目约8万方,吾悦广场约27万方等楼盘)。

因素二:溧阳城市人口并没有明显的增加,买房以改善型为主。

长期生活在溧阳的人都知道,溧阳是一个人口流出型的小县城,我们从溧阳小学生的人数基本可以看出,现在每个年级基本保持在6200人到6500人左右,外来人口子女在读每个年级约1200人左右,也没有明显增加,虽然高铁的开通减缓了人口流出的速度,但是,为了孩子的就业与发展,绝大多数溧阳父母还是不希望自己的孩子回溧阳发展,因为溧阳找到好工作的机会太少了。

笔者从去年这一波楼市的抢购的人群中发现,绝大多数是有房人在买房,甚至有几套房的人还在买房,当然有的是想改善居住环境,有的就是为了炒房,真正刚需,买首套房的人其实很少。


因素三:未来信贷成本会明显的增加,买房成本也随之提高。

未来几年随着金融去杠杆的主基调下,加上银行基本上吸收不到老百姓的普通存款了,用老百姓理财的钱去放贷,成本已经很高,银行也不会做亏本生意;所以大多数银行已经没有放贷优惠政策,有的已经提高了首套房的贷款利率。

(除非国家再一次大幅超发货币,再来一次通货膨胀)。如果你还想在溧阳买房投资,就需要睁大眼睛去挑了,千万不要买一套自己都不满意的房子在手里,你只要好好想想,未来你不满意的房子卖给谁?能不能卖个好价格?

当然,人民币超发引起的通货膨胀,也是房价上涨的一个主要原因,这里就不展开了,根据以上的三个因素,笔者认为溧阳房价的上涨已缺乏了推动力。

以上仅为个人观点,仅供参考!

溧阳5151房产网   阿勇

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2018-04-20 16:23:29 发表南欧 IP:58.216.214.202

玩火者必自焚,炒房者最后必定亏,本且行且珍惜吧。

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