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阿勇说房:用专家的逻辑判断溧阳房价未来的走势?
来源:    发布时间:2017-09-15 11:12:00    浏览次数:3710
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       溧阳5151房产网讯:溧阳房价经过去年到今年的一波上涨,现在,又有好多网友问一个问题:“溧阳的房价还会涨吗?说燕山新区房价肯定要上15000元一平米!”要了解溧阳房价的发展趋势,其实谁也不能轻松回答这一问题。


今天我只能把我看到的一个专家的观点给大家参考,你自己作判断吧,专家是这样说的:要判断个地方房价是不是有上涨的空间,总结为一句话,长期看人口、中期看土地、短期看金融大家这句话去分析溧阳未来房价的问题,应该就不难了


今天,我们按照专家的标准来帮大家分析下我们溧阳未来房价趋势第一个我们要判断的是溧阳人口是主要流入还是流出,从目前来看溧阳的人口主要还是以出为主这一点上来看,我的判断对未来支撑溧阳房价持续上涨是没有基础的。人口在不断流出,房子一定会慢慢供大于求,房价上涨的空间肯定会越来越小(优质房产一般是能跑过通货膨胀的)


第二中期看土地,如果溧阳人口是不断流入的城市而溧阳地方政府供地又不够你说溧阳的房价会怎么走?这一轮溧阳新区房价的上涨,主要是溧阳这两年市场上优质房源少了,土地成本又抬高了,加上几年一轮的物价上涨等原因但是,未来几年日子就不一定有现在好过了,随着这一轮善型需求的集体释放,加上今年地方政府连续拍出来好几块土地,到今年下半年将有一大批房源会集体上市,购房者的选择空间就大了,未来一段时间溧阳房价将很难再次被快速推高。 


短期看金融,如果溧阳人口是流入的,加上政府供地不足导致开发商提供的房源少再加上货币又刺激,这个地方房价肯定要上涨。而现在是信贷在慢慢收紧,贷款利率在不断调高,买房人的成本在不断上升,加上溧阳房价本来基数就比较高,笔者认为,未来一段时间溧阳房价将很难有大幅上涨的条件。


最后再跟大家分享一下专家的另一个观点,专家研究了十几个经济体,美国、欧洲、日本、韩国等等。过去100里,日本大都市圈的人口是不断上升的。日本1.3亿人、3700万在东京,韩国5000万人、2500万在首尔,所以未来大都市圈是不断扩大的,人不断往大都市圈流入是必然的,美国、巴西、意大利、菲律宾、英国、印度也一样。 


当然我们国家的货币一直在超发,货币就一直在不断贬值,所以我们溧阳房价看上去还是在一直上涨,其实并不是你认为的房子赚了钱。相比我们广义货币供应量年均增长20%溧阳的房价不可能每年涨20%,所以没有什么东西能够跑赢这台印钞机的,现在来看还只有一线城市优质房产才能相对起到保值的作用

溧阳5151房产网   阿勇


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