为什么二手房价格千差百变,有些很低,有些却价格很高,是什么决定了二手房售价如此悬殊?价格到底区别在哪里?现在就让我们来解秘二手房价格变数:
1. 地段:
也可称地理位置,就是房子所在位置及小区座位位置,在市中心、郊区、农村地段不同,价格相差万里。好地段的一套房价格有时可抵郊区好几套房子。
解读:好的地段,占据“交通便利、好的学区、超市、银行、医院、菜市场、生活娱乐场所近在咫尺”这样的位置与房子人人想要,当然价格会高。所以二手房售价格只会比其它地段次的房子只高不低,地段的原因就在于此。
2. 面积:即房子的建筑面积,中国南方算面积为房子实用面积;
解读:房子面积小的比房子面积大的单价要高,房子面积小单价高,总体价格不高,开发商好卖,而如果大面积的房子单价高,总体价更高,就难卖了。(别墅除外),二手房的道理也是如些。
3. 交通环境:交通就是为了便利,出行方便;环境就是有绿色,生机勃勃。
解读:交通要道边房价比窄路、小路房屋价格要高;环境包括两方面:一是小区内环境绿化率,花草树木、运动健身器材、小桥流水等造景的房子价格自然高于环境脏乱、花草干枯所剩无几的小区。
4. 楼层与朝向:
楼层就是住在第几楼,朝向通常分为朝南、朝西、朝东、中间。
解读:这时得分清是多层与高层,多层2、3层最好,刚到累时到家了,远离1楼的灰尘与垃圾;高层是越高越好,空气污染少,空气质量好,视野开阔。
良好的房屋朝有利于阳光的射入,有利于通风,可以改善室内环境,对居住者的身心健康有益。对于房屋朝向,千人千异各不相同,南北通透房子最好,空气对流,采光充足。
5. 采光、通风:
解读:采光与楼间距有关,间距大就不影响采光,光线充足,晒晒太阳、晒衣服很方便舒畅;住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动,特别是在炎热的夏天最好能有穿堂风。
6. 建设质量
解读:房屋质量极为关键,质量过硬才能经历住长年累月的风吹日晒;现在大都是框架,使用大量钢材,目的就是为了质量。砖混房价价格低于钢混和框架房价。彼此投入和设防不同。通常小区房屋使用材料好的高于使用材料一般的。
质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。
7. 物业管理状况
解读:良好的物业公司,环境卫生好、安保负责,业主相赖,物业费也好收,房价自然会上升;反正,物业不负责,巡逻走过场,业主怨声载道,小区业主居主只能是居而不安。因此,购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司,以保证居住时的舒适的方便。
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