为什么二手房价格千差百变，有些很低，有些却价格很高，是什么决定了二手房售价如此悬殊？价格到底区别在哪里？现在就让我们来解秘二手房价格变数：

1. 地段：

也可称地理位置，就是房子所在位置及小区座位位置，在市中心、郊区、农村地段不同，价格相差万里。好地段的一套房价格有时可抵郊区好几套房子。

解读：好的地段，占据“交通便利、好的学区、超市、银行、医院、菜市场、生活娱乐场所近在咫尺”这样的位置与房子人人想要，当然价格会高。所以二手房售价格只会比其它地段次的房子只高不低，地段的原因就在于此。

2. 面积：即房子的建筑面积，中国南方算面积为房子实用面积；

解读：房子面积小的比房子面积大的单价要高，房子面积小单价高，总体价格不高，开发商好卖，而如果大面积的房子单价高，总体价更高，就难卖了。（别墅除外），二手房的道理也是如些。

3. 交通环境：交通就是为了便利，出行方便；环境就是有绿色，生机勃勃。

解读：交通要道边房价比窄路、小路房屋价格要高；环境包括两方面：一是小区内环境绿化率，花草树木、运动健身器材、小桥流水等造景的房子价格自然高于环境脏乱、花草干枯所剩无几的小区。

4. 楼层与朝向：

楼层就是住在第几楼，朝向通常分为朝南、朝西、朝东、中间。

解读：这时得分清是多层与高层，多层2、3层最好，刚到累时到家了，远离1楼的灰尘与垃圾；高层是越高越好，空气污染少，空气质量好，视野开阔。

良好的房屋朝有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善室内环境，对居住者的身心健康有益。对于房屋朝向，千人千异各不相同，南北通透房子最好，空气对流，采光充足。

5. 采光、通风：

解读：采光与楼间距有关，间距大就不影响采光，光线充足，晒晒太阳、晒衣服很方便舒畅；住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动，特别是在炎热的夏天最好能有穿堂风。

6. 建设质量

解读：房屋质量极为关键，质量过硬才能经历住长年累月的风吹日晒；现在大都是框架，使用大量钢材，目的就是为了质量。砖混房价价格低于钢混和框架房价。彼此投入和设防不同。通常小区房屋使用材料好的高于使用材料一般的。

质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。

7. 物业管理状况

解读：良好的物业公司，环境卫生好、安保负责，业主相赖，物业费也好收，房价自然会上升；反正，物业不负责，巡逻走过场，业主怨声载道，小区业主居主只能是居而不安。因此，购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司，以保证居住时的舒适的方便。