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溧阳将进入上海“一小时交通圈”,会对房价产生什么影响?

发布于2020-10-20 编辑:ffgg 阅读(821)

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       溧阳5151房产网讯:前段时间,《上海浦东综合交通枢纽专项规划》获得上海市人民政府批复。

       根据批复意见,规划新建铁路上海东站,接入沪通铁路(衔接南北沿江铁路)、沪乍杭铁路,通过市域线网络转换,接入沪苏湖铁路、沪杭城际并衔接沪宁、沪杭通道。随着沪苏湖铁路接入上海东站,连接浦东机场,溧阳将加快进入上海“一小时交通圈”。

▲浦东枢纽区位示意图

       批复明确,浦东综合交通枢纽应坚持站城融合,规划建设多元服务功能。民用航空方面,将进一步突出国际服务功能,形成品质领先的世界级航空枢纽。国家铁路方面,将通过新建铁路上海东站,充分承接国家沿海通道重要节点功能,加强对长三角的引领辐射作用。

       沪苏湖铁路位于上海市西部、江苏省南部和浙江省北部这一片长三角核心区域,是连通上海、苏州、湖州等长三角城市的重要铁路运输通道,全线共设上海虹桥站、松江南站、湖州东站等7个车站,今年6月份正式开工建设,预计2024年通车。

       今年以来,溧阳交通部门按照“聚焦上海、接轨南京、对接深浙、联动皖南”战略部署,以长三角区域一体化战略为指引,以铁路为重点,积极对接沪苏湖铁路建设,打开溧阳发展的新空间,提升溧阳市域及对外交通互联互通水平。

虽然现在溧阳也有去上海的高铁,但是班次少,而且必须绕道杭州。上海东站接入沪苏湖铁路后,将为溧阳市民到达上海提供更为便捷的通道。

       未来,从溧阳坐高铁沿着沪苏湖铁路,途经湖州、苏州,直接抵达上海,不用再绕道杭州。这样一来,通行时间也将由原来的2个小时多缩短至1小时左右,这对溧阳市民来说,可谓是一大喜讯。

       笔者认为,此条高铁的开通会对溧阳未来城市发展产生一定的影响,同时对溧阳房产价格也会产生不小的影响。

       如果让我们返回10年前,大家最想买什么东西呢?我相信大多数人会选择房子吧,因为房地产在近20年的发展中,溧阳的房价也翻了近十倍,很多人都赚的盆满钵满。但是这种不断上涨的局面,未来10年还有可能继续延续吗?尤其是我们溧阳这种小县城,我们可以看到,溧阳的房价这几年开始趋于稳定,甚至部分楼盘价格开始出现下跌,大家对于楼市的预期不像过去一样了,买房信心似乎大不如前,溧阳人对接下来房价看涨的比例越来越低,对待买房的态度越来越理性,已经没有了前些年追高的心理了。

       因此,在这种环境下,溧阳未来10年,房价何去何从?对溧阳购房者来说,该怎么买房?买什么样的房?说白一点,就是什么样的房子会更保值?我们不妨听下阿勇老师是怎么说的。

       阿勇老师认为,第一随着长三角一体化进程的加快,加上溧阳高铁出行的越来越便利,会加快溧阳的人员流动,由于溧阳的自然环境优势,会吸引一部分溧阳籍成功人士晚年回迁居住,同时也会吸引周边大城市的一部分高净值人群,他们会来溧选择高端社区或风景区的物业居住,所以这类房产未来还是会更保值,开发这样的产品还是会有一定的市场空间。

       第二,由于溧阳产业发展的相对滞后,所以无法提供更多的优质就业岗位,随着交通的便利,一部分本地年轻人还会加速外流。而外来人口的质量却不是很高,加上本身溧阳的房价偏高,外来人口留下来的成本也很高;另外,小县城本来创业机会就少,这两年好多人收入并没有明显的增长,所以溧阳刚性购房者的人群数量变得越来越稀缺,这也就缺少了对溧阳未来房价的支撑。

       最后他认为,溧阳的优质房产还是能相对保值,而一些老、破、不成形的小区房产会越来越不值钱,从现在看,他们也就只剩下了居住属性,已经没有了投资属性。

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