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@溧阳买房人,买房最应该考虑的问题

发布于2020-06-04 来源:大咖聊房 编辑:ffgg 阅读(512)

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        之前与大家分享了大多数人买房过程中存在的误区,以及选房时需要注意的几个问题,今天分享几个买房过程中不太为大家关注的细节。

        一是外立面,很多期房没建好,是看不到外立面的。那就要多问置业顾问、注意观察模型,了解清楚外立面的相关颜色、材料。外立面质量会影响未来小区声誉和增值保值。

        二是腰线,腰线上下层最好都不要选,腰线会积水、堆垃圾,容易引贼,尤其下层还会影响采光。

        三是看园林设计,其规划排布是不是比较清晰合理,园林是不是你喜欢的风格。

        四是期房一定要看模型,仔细观察自己楼栋所在的位置、楼层、视野、朝向等等,这是最直接的角度图,而且还可以看出周边配套。

        五是看样板间,样板间都是开发商根据需要包装出来的,本质是带有糖衣炮弹性质的广告,很多人一到样板间就被开发商的精装修蒙住了,一激动就忽略了项目是否有价值,直接刷卡了。

        样板间也有几个众所周知的问题:

        一是大量使用光线,样板间看上去非常和谐、亮丽是因为大量使用暖色系的灯光,使得整个屋子没有光线死角,而且家具和墙面装饰配合光线的结果。自己家的房子在日常使用中完全不是如此的,对这一点要有所认识。

        二是家具尺寸往往偏小。为了使室内空间显得更大,样板间的家具大多数是专门定做的,不是家庭使用的常规尺寸。

        三是不安装室内门和橱柜。同样为了使室内空间显得大,样板间的每间房子都是不安门的,厨房往往是开放式的,除了专门的衣帽间外每间房不会打橱柜,这样子看上去房子大得多,但是真实居住时的感受就会和看样板间的感受差距大。

图源:大咖聊房

        除了以上这几点外,如果你要买带装修的新房还有两点要注意 

        装修标准要了解。开发商承诺的装修单价就是装修标准,开发商因为是大批量采购,很多原材料使用的是工程级别而不是家装级别的,所以报价需要打折才会接近真实的装修标准,一般实际标准为公布标准的5至7折。当然一般大品牌开发商的装修就要好很多,中小开发商的装修标准就不确定了。 

        交付标准要问清。交付标准指的是交房时包括哪些内容,现在的精装一般包括硬装的地板、墙面、管线、水电气暖等,还会有厨卫的配套,某些盘会附赠空调、冰箱等电器,个别盘会带家具。

        具体带哪些配套,要问清楚。有一种常见的纠纷是后期交付的时候,给你的配套产品不是样板间的高标准,包括双开的大门变单开等等。


        交易环节容易出的问题

        选好了产品,下一步就是交易了。交易环节其实很容易出问题。

        首先当然是看“五证”是否齐全。

        开发商会在售楼处明显处展示项目所有的审批许可,也就是五证要齐全。五证是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,其中最重要的是商品房预售许可证。 

        大型开发商一般都是手续合规的,但是很多中小型开发商是没有办理齐全“五证”,在开盘销售、或者在蓄客阶段让你交定金,甚至行情比较好的时候,无证销售也存在。

        要注意只有证照齐全才能办贷款,如果“五证”不全就开始卖,那是不能办理银行抵押贷款的,那么你交的定金会存在一定风险,所以是否能贷款是测试楼盘手续是否齐全的重要方法。

        其次是看看“不利因素”。现在要求一手楼盘要在销售中心公示项目不利因素别提示,内容主要包括项目土地、在建工程抵押情况,小区内部和外围配电房(变电所)位置、垃圾场收集点,临时停车位、采光、通风、楼间距、日照分析报告等情况。

        这些“不利因素”销售是不会主动告知的,有些小开发商甚至放置在不起眼的角落,大开发商则在显眼位置公示。不利因素会告诉你夏天院内的垃圾回收中心会不会臭气满天;汽车进出地库碾压篦子的噪音是否会让买入低楼层的你痛苦不堪;公租房甚至是安置房会不会同在一个小区;房子周边的安置区、宗教场所会不会导致生活的不便。

        以上可以统称为“不利因素”,如果能够相对透彻的了解,自然会免除很多不必要的麻烦事。

图源:大咖聊房

        还有就是和开发商约定一旦贷款不能放款怎么解决。因为一手房的贷款银行是和开发商合作的,就那么几家,一旦因为购房者资质不能放款,购房者就要全款或者损失定金了,如果对自己的征信没有把握可以先递交材料,让银行审核,同时和开发商谈谈一旦不能放款定金怎么处置的问题。

        最后要注意一些交易的小技巧。例如什么时候买房最佳,从全年看就是淡季,一般春节前后。从项目看第一期首开最佳,一般有优惠,价格也会比较低,后面每开一期上调一次价格,当然这个不是绝对的,极个别区域一手盘供应量很大,也会价格越开越低,但是这样子开发商的房子也很难卖。

        最佳一手房买入时机当然是老业主砸售楼处之时,说明此时的价格降了,而且降幅不小,开发商宁可冒着被维权的风险都要强行卖,那真是打骨折的价格了。

        买房子这件事看似简单,其实比较复杂,对于首次置业的小白来说,多看多听多问多跑多学,是规避犯错的不二法门。

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