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提醒溧阳买房人:买房时不能忽略的问题

发布于2020-06-02 来源:功夫财经 编辑:ffgg 阅读(591)

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      溧阳5151房产网讯:作为一个首次买房自住的买房者,买房子时应该注意什么呢?笔者认为不能光考虑房子本身,什么户型、什么楼层之类,而更重要的是考虑以下两个方面。

       第一:多数人买房都存在的误区

      要说明的是,买一手房和买二手房需要关注的问题有很多是完全不同的,二手房整体上复杂得多,尤其是“尽调”环节和“交易”环节。我们先说说相对简单的一手房。

      对购房者而言,在实际的购买过程中,房子本身其实并不是思考最重要的方面,而是你自己的需求。

      我们首先要明白的就是,买房买的不是房子本身,而是房子所能解决的问题,你要想清楚买房首先要解决的最重要的问题是什么?

      是解决居住问题还是入学问题,还是为了投资?是怕房子继续上涨买不起了,所以急于上车,还是现在居住的房子没有阳光,你要光线好、通风好的住宅?又或者每天通勤时间太长导致疲惫不堪所以要换近一点?

      为什么要了解自己的需求?是因为这是你首要解决的问题,能够解决这一问题的房子就要先考虑。否则很容易走入“啥都要”的地步,最后买不到房。

      交通好了又要户型,户型好了又要楼层,楼层好了又看小区绿化景观,景观好了又要物业好。其实你的需求解决交通问题,那交通就是首位;或者你就是要好户型,解决一家三代共同居住,那么景观意义就不大。

      对于普通人,找到自己最需要解决的几个需求,最好不要超过3个,这一点非常重要。什么都好的盘,那一定有一个缺点,就是“贵”。最终买不起也是白搭。


      第二:选房时不能忽略的问题

       确定好了需求,就是选楼盘和选房子了。选楼盘最重要的是选区域,因为区域代表了配套。销售讲解区域时会使用沙盘,但是我们不能完全相信沙盘,沙盘只能作为参考,以下教大家几个看沙盘时会用到的小技巧:

       一是实测距离重于标注距离

       沙盘上的距离都是配合销售需要,为了显得近,到重要配套、繁华区域、交通站点的距离都是缩小的。而到高架路、工厂的都是放大的,为了显得远。

       二是建设进度重于规划

       规划往往是画饼,饼的大小、实现的时间并不一定会和规划完全一致,而建设进度则是可以目测、评估的。规划中最容易出问题的是学校,往往承诺时间到了学校还没影子,由于这点而维权的太多了。

       还有就是交通站点,要么到了时间没建好,要么建好了不在沙盘的位置。而且小区的配套往往会推迟交付使用,因为开发商都是先卖住宅,才配套建设,肯定是配套时间推的越久越有利。

       三是地段重于配套

       很多新盘自带商业,虽然增加了项目本身的便利程度,但是后期空置的很多,最后所谓的配套只是一句空话。而好地段的商业就可以规避空置,尤其是成熟片区可以不依赖社区配套。 

       其次是选房子,户型、朝向、楼层这些。户型方面要注意看户型图时,方正、不缺角是最好的;现在的住宅高层多、多层少,蝶形楼多、板楼少,可能做不到户型图方正,那就要户内每间房方正。

       套内注意家务线、家人线、访客线之间不交叉、不干扰。朝向南北通透最佳,纯南次之,然后是南优于东,东优于西,纯北最差;如果没有赠送的平台花园,楼层就不要顶天立地。

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