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望梅止渴的公共维修基金

发布于2020-05-04 来源:功夫财经 编辑:admin 阅读(674)

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       想提取公积金,找朋友或中介帮忙凑够提取条件,总还有点办法但公共维修基金的提取,那简直难于登天。

       每个老百姓买一手房的时候,都要按照买房款的总额缴纳2-3%的公共维修基金(非电梯房的缴纳比例低一点,应该是1%)。如果你买一套总价200万元的新房,就要缴纳4万多元的公共维修基金。

       例如,2018年12月31日,东莞市住宅专项维修资金累计交存总额46.2亿元,累计使用总额才8020万元,使用率才1.7%,其余的45亿多元的资金,就处于低效利用状态。

       东莞如此,北上广深这样的一线城市更可想而知。媒体2013年即有报道,全国处于近乎闲置状态的公共维修基金超万亿元。这些年过去,这笔钱应该更为庞大了。

       公共维修基金被称为小区的“养老钱”,也就是小区老化的时候,把这笔钱用于公共设施的维修。但实际上,很多小区已经极为老化,却很难取用这笔钱。

       媒体报道,大连的高新园区康桥小镇小区的部分楼墙需要维修,但却无法提取公共维修基金。因为,提取公共维修基金,需要业主委员会签字同意,并需要召开业主大会,三分之二以上业主同意。

       可是第一步就卡住了,业主委员会不同意,理由是:用公共维修基金维修这些楼墙,其他(楼盘详情户型图相册地图)不需要维修的业主吃亏了。另一方面,提取手续繁琐无比,估计业主委员会也有畏难心理。

       这样的事情,我的一个朋友十五年前就遇到过。当时他们小区外墙、道路等等都老化了,他在业主群提议提取公共维修基金修缮一下。

       他说:“把小区搞得更好,大家住得更舒服;房子能升值,那些想换大房子的业主,也可以把现在的房子多卖钱,这不是对所有业主都有利吗?”

       没想到,有业主立即强烈反对:“如果用了这笔钱,以后有其他的东西需要维修,钱从何来?”

       这个朋友苦口婆心:“小区现在就急需维修,那就先维修。以后有其他东西需要维修,再由业主大会讨论收钱。这笔钱现在不用,以后会严重贬值。今天能修一面墙的钱,如果等以后修,可能就只能修半面墙了。经常维护小区,成本更低。现在不修,以后墙、道路更老化,维修难度会更大,成本会更高。”

       可是部分业主死活不同意,还怀疑那个朋友居心不良。那个朋友孤掌难鸣,只好废然而返。

       十五年后的今天,那个小区老化更加严重了,可是仍然无法提取那笔钱。

       而同区域的一个小区,业主素质高,有经济头脑,心也齐,早早地就把这笔钱提取出来用了。那个小区房价涨幅明显更高,业主避免了不少购买力贬值的损失。可是这样的小区非常稀少。

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