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新冠疫情会对溧阳房价产生影响吗?

发布于2020-02-21 编辑:admin 阅读(2260)

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溧阳5151房产网讯:2020新年伊始,一场新冠肺炎疫情给我们国家的经济带来了很大的影响,溧阳自然也不能置身事外。当前,特别是溧阳房地产业正在经历一轮调整期,那么这场突如其来的疫情是否会溧阳房地产业和房价产生什么影响呢 

      带着这一问题,笔者采访了溧阳5151房产网的总编阿勇老师,以下是这次采访的内容

      小编:阿勇老师你好,我们都知道2018年下半年以来,溧阳房地产市场就进入了调整期,你能给我们分析一下原因吗? 

       阿勇老师我认为这一轮调整期主要是两个原因造成的,一个是溧阳人口及产业跟不上房地产的发展速度;另一个就是市场出现了供大于求的状况。

      随着溧阳城市化进程进入下半程,农村进城置业的人已经越来越少,另外溧阳的产业发展速度又跟不上房地产业的发展速度。当然,这两年确实有一部分外来人员来溧,但是他们大多数是以蓝领工人为主,收入水平暂时还跟不上溧阳的房价水平。另外一个原因就是2018年下半年溧阳有多个楼盘集中上市,市场出现了明显的供大于求,一下子从卖方市场变成了买方市场,加上有一些购房者担心房价下降,出现了观望的情绪,这些都是造成溧阳楼市遇冷的主要原因。

     小编:今年突如其来的新冠疫情,你认为会对未来的溧阳房地产市场产生哪些影响呢?

      阿勇老师我认为短期影响一定会有的,我觉得主要有以下两个方面。

      第一个影响是未来多层住宅和别墅会比高层住宅更受市场青睐,本次新冠疫情进一步暴露了高层住宅的安全风险,由于大多数高层住宅,是几百户共用2个电梯上下楼,电梯按钮就成了一个传播病毒的途径之一,加上电梯空间又很有限,特别不利于空气的流通,电梯里的空气中也可能存在病毒,这些都是新冠病毒传播的最佳途径。

       第二个影响是打乱了2020年的楼市销售节奏。本来春节期间是楼市的传统旺季,溧阳这个城市会更加明显,因为溧阳是建造安装之乡,每年有一大批大小老板在全国各大城市做工程或安装项目,他们一般都会回家过年,一直以来这一批人都是溧阳房产投资和置业的主力军,今年的情况相信大家都知道,就是想买房的人也无法到售楼处看房,虽然可以网上看房,但是,决大多数人还是相信身临其境的选房,虽然他们需求还在,但是一年中的最好时机却是错过了。另外,由于疫情的爆发,也会影响大家的收入,对未来的预期也会产生一定的影响,这些都是改变市场的因素。

     小编新冠疫情之后你认为溧阳房价会有影响吗?

     阿勇老师不会有大的影响,原因当然是多方便的,我这里主要谈两点。

      第一是溧阳的房价的下降空间很有限,这主要由于全球正处于货币宽松的大环境下,去年中国虽然没有跟随美国降息,但是央行的货币宽松也是大势所趋,加上今年一开年的新冠疫情,让国内的经济发展又是雪上加霜,所以国家收紧货币的可能性几乎为零,23日在国内股市开盘的第一天,央行就做了1.2万亿的逆回购,给市场又投放大量的资金,同时前几天央行还暗示降息的信号。

       大家都知道,房地产具有较强的金融属性,所以货币政策会直接影响到我们的房价,2008年的4万亿就直接推动了溧阳房价的快速上涨,当然,现在溧阳房价上涨的空间是越来越小了。但是由于货币超发导致的通货膨胀大家可不能视而不见,2019年的猪肉涨价,今年的新冠疫情等于又推动了一波物价的上涨,平常你用不到的口罩都变成了刚性需求,价格自然也不是你所能决定的,所以,新一轮的通货膨胀基本已经消化了溧阳房价的这一波上涨。
       第二是溧阳的房产会进一步分化,改善型的优质房产市场还是有需求,而那些普通型高层住宅未来会越来越难卖,虚高的价格在未来是很难支撑住的,一个主要原因是市场上这类产品远远供大于求,加上还有大量的拆迁安置房也要入市,从目前来看,市场上是一客难求,普通型购房者变得越来越稀有。当然,我一直讲的改善型和符合个性需求的优质房产(有优质学区、地段好及周边配套好、加上物业管理好的小区)会更能保值,至少能跑过我们说的通货膨胀,也就是说房价会随着物价的上涨而上涨。

       小编谢谢您接受我的采访。

       阿勇老师:谢谢你对溧阳5151房产网的支持。


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