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住宅按套内面积算,会影响溧阳房价吗?

发布于2019-02-26 编辑:admin 阅读(8083)

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        溧阳5151房产网讯:买过房的溧阳人都知道,我们每个家庭以前买到的住房实际都是按照建筑面积计算的,我们真正获得的使用面积会比建筑面积少很多,一般多层产品的得房率会高一点(80%多),高层产品的得房率就更低了,有的只有70%多(也就是你花钱买了100平米的房子,实际能使用的也就70多平米,而其他(楼盘详情户型图相册地图)都叫公摊面积)。我们普通老百姓根本搞不清楚公摊面积是如何构成的,在房地产卖方市场的情况下,很少有人去追究这种事情,因为你买到就好像是赚到一样。

        近日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。 

        在这38项强制性工程建设规范中,其中《住宅项目规范(征求意见稿)》中指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

        目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,实用面积也就是俗称的套内面积。提到公摊面积,几乎每个购房者都有苦说不出,更没处抱怨。主要是以前公摊面积缺少标准、管理混乱,不光让我们消费者在购房时支付更多房款外,在使用房产时我们还要支付更多的物业费。

       另外,随着未来房屋精装修政策乃至房地产税的出台,我们购房者遭遇到的问题还将进一步加剧,产生的各类矛盾也将更多。 

        未来住宅建筑以套内使用面积进行交易将是一个必然。这将对我们溧阳房价产生何种影响?

        笔者认为:按照建筑面积(包含公摊面积)还是按照实用面积,这两个面积计算肯定会对溧阳未来房产的单价产生影响,当然,对每一套房产的总价可能不会有太大的影响。

       就我们普通购房者而言,一套房子的总价是固定的,如果按照套内面积来交易,那么每平方米的单价必然会有所提高,但对实际购房成本应该影响不大。当然,物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能会降低。另外,采用套内面积来计算,也能够避免部分开发商“暗箱操作”放大公摊,坑害购房人,如果未来以使用面积交易,会使房产交易更加公平、透明。

        假如未来溧阳实施按套内面积计价,开发商利益驱使,势必把套内面积做到最大化,公摊面积能省则省。省公摊的最有效办法,就是在同一楼层同一个单元内排布更多套住房,这样居住舒适度将大大降低。

       当然,现在文件仍是征求意见的形式,还未最终确定,以套内建筑面积进行交易应该是国际通行的方法,实施的可能性较大,也是为将来征收房产税铺平道路,估计对溧阳的房地产市场不会产生什么影响。 

溧阳5151房产网   阿勇

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