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买房看地段 如何把握溧阳城市未来的地段?

发布于2018-08-09 编辑:admin 阅读(12543)

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买房看地段,对于大多数溧阳买房人来说都懂得这个道理,但是,到你真的要买房的时候,在销售人员的说服下,往往你是无从下手的。对于每一位购房者来说,买房就是一次搬家,是家,就得生活,生活就离不开吃、穿、住、行。所以,好的地段应该满足这些基本的生活需求。那么,买房子如何看地段,你知道吗?今天我们有幸邀请到了溧阳5151网的阿勇老师,跟大家一起来探讨一下这个问题。

阿勇老师,你如何理解地段的呢?

阿勇老师:在回答这个问题之前,我首先要跟大家分享一个观点,我个人认为,地段的好坏是动态的,不是一成不变的,如果你是一个老溧阳人,我问问你,80年代以前溧阳城最好的地段是那里?(主持人回答:大概是人民电影院那里是吧!)是的,相信大家都知道,应该是现在新晨百货、人民电影院这一带。到了90年代以后,溧阳城最好的地段已经转移到现在溧阳八佰伴和江南春这一带,当然近十年随着溧阳长途汽车站的搬迁,溧阳的商业中心也在不断分散,但是一点是肯定的,交通在地段的变迁中起了一个很重要的作用。

最近这5年,我觉的我们溧阳的生活节奏是明显的加快了,这里面有汽车普及的原因,更重要的是高铁开通的原因,所以出行方便快捷已经成为我们现代人选择住宅的一个重要因素。你想想看,我们每天一出小区就是堵车,你如何能好好的生活和工作,这样的生活我觉得就是受罪。

主持人:阿勇老师,那你这么一说,我相信大家对地段的概念又有一个更全面的了解了,那你觉得溧阳城未来的好地段会在那里呢?

阿勇老师:这个我不好一概而论,不同的人群对地段的理解是不一样的,比如你从来就不出溧阳城或者你很少出远门,你住在溧阳城的哪个地段都没有太大差别,但是如果你是经常要出差的人或者是有子女在大城市工作需要你去照看小孩的人,他们对出行的便捷就很看重了。

所以溧阳未来哪里的地段好是因人而异的,但是有一点是肯定的,高铁已经是我们现代人出行的一个最主要的交通方式,所以,这两年燕山新区的房价为什么涨的这么快,我认为主要有两个原因,一个是土地的成本上升,另外一个原因就是大家看到了燕山新区的交通优势,也就是看好未来这里的地段。

主持人:那,阿勇老师,除了交通因素,其他(楼盘详情户型图相册地图)还有什么因素也能影响一个地方地段的好坏呢? 

阿勇老师:我认为是大环境,一个地方周边环境的好坏,会直接影响大家对一个地方的地段好坏的判断,谁都不希望在忙碌了一天回到家中,小区周围环境很差,打开窗户看不到一点绿色,在这样的环境里生活,我想你的幸福感是会大打折扣的,因此,小区的内外环境,也是我们购房者选择地段和小区须看重的一个主要因素。

燕山新区为什么能吸引购房者的关注,主要是看中燕山新区的规划,首先是道路规划,因为这里是由于修建高铁而拆出了大面积的空地,政府以新城区来总体规划,所以道路规划就很容易拉直,就像给你一张白纸,你自然就容易发挥你的想象力去创作,不像溧阳老城区,规划很难完全执行,遇到一栋楼或一个拆迁不了的村庄,道路就得打弯,更不用说增加绿地和公园了。

所以,购房者在买房时不妨到楼盘的周边去走一走,看看要买的小区的公共区域的基础建设及绿地公园等。另外,购房者还应该看看小区内部的规划,一般每一个楼盘的营销中心都有沙盘,沙盘上的布局一般都是根据实际规划按比例做的,基本上可以了解到小区内部的环境布局。

主持人:阿勇老师,除了交通、环境是决定地段好坏的主要因素外,还有其他因素会影响地段吗?

阿勇老师:另外,周边配套,我认为小区的周边配套也是我们选择地段的一个不能忽视的因素,如:菜场、超市、小学等,如今燕山新区内有燕鸣菜场,万达广场内有永辉超市,溧阳实验小学燕山校区,新区的配套也慢慢跟上来了。

当然,影响地段的因素还有很多,我们今天谈的主要是我们能直接看到的因素,或者是我们能感知到的因素。

主持人:阿勇老师,我以前听到过一句话,买房“地段,地段,还是地段”,这句话是谁说的?你觉得这句话有道理吗?

阿勇老师:这句话是李嘉诚说的,当然他做的主要是商业地产,所以就更加注重地段,当然商业地产的投资就更加复杂了,买对了是一铺旺三代,买错了,我认为投资商铺还不如投资住宅,商业地产更注重交通和人流,商业上有句话,叫有人气就有财气,有关商铺方面的投资问题,我今天就不展开来说了。

其实,这句话在某些方面也适合住宅,因为一套好的地段的房子,不管什么时候都能跑过通货膨胀,其实溧阳的二手房市场上就特别明显,同一年代开发的房子,城东的二手房价格就卖不过城西的二手房,这就是地段的差异改变的价格。因为溧阳在城西打造了清溪河绿化带,体育馆、燕山公园等好多公共设施。老城区本来就拥挤,很难有空地来建设绿地公园等公共设施了。

主持人:阿勇老师,谢谢你今天能接受我的采访,也谢谢各位收看我们的节目,相信通过这一期节目对地段的介绍,能给我们购房者在未来买房时能起到一点点帮助。

阿勇老师:谢谢,再见!

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