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金坛楼面价拍出1.3万/㎡,会推高溧阳房价吗?

发布于2021-03-18 来源:溧阳阿勇 编辑:ffgg 阅读(866)

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溧阳5151房产网讯:2021年春节以来,溧阳周边县级市区的土地市场发生不同寻常的现象,就拿江苏的两个县市区来看一下,溢价率屡创新高,这样的价格跳涨真的有些诡异。

我们先来看边上的金坛,人口大约55万,目前金坛市区比较好的地段房价也就12000元/㎡左右,而在3月12日金坛区一宗住宅用地出让,一共吸引了24家房企参拍,

最后经过141轮竞价,被山东辰儒集团以10.38亿元竞得,溢价率高达108.4%。楼面价高达1.3546万元/㎡,这块宅地刷新了金坛区的地价记录,也是2021年常州首宗万元以上的一块土拍地。

我们再来看看江苏的另外一个县——如东县,人口大约98万,3月10日,江苏南通如东县推出了两宗宅地竞拍,同样也掀起竞拍的高潮,其中一宗宅地被融创以总价8.02亿拿下,楼面均价10330元/,溢价率高达81.07%另一宗宅地被金地以总价10.68亿竞得,楼面均价10627/,溢价率达到81.77%

看到以上的消息,好多溧阳网友都判定未来溧阳的地价也将暴涨,假如地价暴涨也将意味着溧阳的房价还要上涨。

今天我们就来分析一下导致长三角县级市区今年土地出现暴涨的原因是什么?笔者认为,原因无非有两个。

第一还是全世界的货币超发,钱越来越不值钱了。前年以来,每个老百姓都知道身边的物价涨了,溧阳的小笼包原来也就12元/笼,现在是17元/笼,原因就是猪肉涨价。其实,房地产的土地成本就好比猪肉的价格,房子就像是“小笼包”,如果一个城市有外来人口的支撑,长期来看涨价是必然的。

但是,笔者个人认为溧阳的房价并不会全面上涨,因为决定房价全面上涨的是当地的供求关系,不是完全看土地成本。当然,随着未来溧阳新地块的土地拍卖,估计也会出现金坛一样的情况,但只会是特殊的地块,特殊的楼盘,当然未来高质量的改善型住房在溧阳还是会有市场,房价自然也会随着物价的上涨而上涨,但是一些没有配套、没有物业管理的高层产品,会随着时间的推移越来越不值钱。

我们都知道,房地产长期看人口,当地小学生数量基本决定了未来城市的人口结构以及房地产需求,溧阳近年来小学生人数也就维持在5000多人左右,估计未来也很难出现大量增加的机会,所以溧阳房价要全面上涨没有人口支撑。

第二个主要原因,是一二线城市房地产政策进一步收紧,大的开发商拿地的机会越来越少,另外,好多房地产企业都是上市公司,他们需要有业绩支撑,也就被迫跑到三、四线城市拿地,这一波长三角的土地上涨,跟他们有着直接的关系。

当然还有去年因为疫情,好多地方经济遭遇重创,卖地收入就成了地方政府最大的财源,他们要保障城市正常运转。

笔者认为,在现在形势下,溧阳房价不可能出现全面的大范围普涨,因为溧阳的房地产已经进入了消费时代,溧阳房地产的消费品属性已经越来越强,当然好的优质房产还是会跟上通货膨胀,一般的房产未来逃脱不了有价无市的结果。

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