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未来10年溧阳的高层、多层哪个更保值?

发布于2020-06-17 编辑:ffgg 阅读(632)

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       溧阳5151房产网讯:随着溧阳房地产这20年的发展,从刚开始建设商品房的燕山新村和昆仑花园,当时是没有高层住宅的。但是随着溧阳土地价格越来越高,开发商为了在有限的土地上开发更多的房子,于是高层住宅就在溧阳普及开来了,高层电梯房也就自然成了大家没办法的选择。

       今天我们要讨论的是:随着溧阳城市化进程进入了后半场,房地产进入二手房为主时代,新楼盘会越来越少。那么,购房者在购买二手房时就会有选择高层住宅还是选多层楼梯房的问题,当然高层住宅一般楼龄较青,多层住宅楼龄会长一点。很多人就会问一个同样的问题,随着时间的推移,再过10年,到底是高层电梯房还是多层楼梯房更加保值呢?

       今天咱就好好聊聊这事,目前社会上有两种观点:一个认为多层的楼梯房更值钱,有的人却认为高层电梯房更保值。

       我们先看看认为多层楼梯房更保值的原因

       第一、一般的多层楼梯房在生活配套好的老城区,相对来说地段好一点,实用面积大,有成熟的商圈,便捷交通,配套设施相对完善。但是,由于土地价格的上涨,如今溧阳的多层楼梯房几乎不可能增加,10年后就会成为一种“稀缺资源”,如果遇到拆迁重建,首当其冲的也会是这些楼梯房,大家都知道,物以稀为贵,到那时,楼梯房的价值会比电梯房更大一点。

       第二、“老小区改造”会让多层楼梯房不再“脏乱差”

       有人或许会说,楼梯房楼龄长,外观破旧,10年后不可能更值钱,其实这两年国家投入了4万亿进行了“旧改”,好多溧阳老小区都增设了停车位、活动场地,未来还要加装电梯等,这将是老小区楼梯房焕然一新的一场“革命”,也同样会让多层楼梯房更保值。

       当然,老小区想彻底改变面貌是不可能的,还有好多因素决定他们的价值。

       我们再来看看认为高层电梯房更值钱的原因

       一方面从房龄来看,明显溧阳的高层电梯房楼龄都不是很长,如:阳光城市(楼盘详情户型图相册地图0519-87559999、 87288888)北香园交房也就10年左右。另外,我们溧阳的多层楼梯房大多为砖混结构,而高层电梯房都是框架结构,从建筑材料来看,高层电梯房的造价也要高于多层楼梯房。再过10年,高层电梯房的楼龄也就20年,溧阳一般的高层电梯房还都不是会很破旧,所以溧阳大多数高层电梯房会比老小区楼梯房更保值。

       第二个方面高层电梯房由于开发时间晚,小区景观等配置比较好,有优美的小区环境,有更好的物业管理;而多层楼梯房由于开发早,标准低,小区环境相对较差,停车难。其次是电梯房比楼梯房多了电梯,不仅出入方便,而且部分电梯房是刷卡上下,相对更安全;而楼梯房没有电梯,3楼以上的住户上下楼就不方便了,尤其是家中有老年人的。10年以后如果让人选择,或许更多人会选电梯房。

       不过,高层电梯房也有诸多问题,一个是年代一长,电梯也会经常出问题,还有老年人会觉得住高层不接地气,另外还有高层的消防问题等等,未来都会影响高层的价值走势。

       最后,笔者认为不管是多层楼梯房还是高层电梯房,都各有各的价值,在选择时更多的要考虑自己的实际使用需求,假如你家里有小孩读书,为了到最好的小学或中学读书,而这些学区里面又没有高层电梯房,那我们最好选择多层楼梯房的中下层,以后出售会更容易一点。假如说家里面没有小孩读书,而是与老年人一起居住,我觉得选择环境好的高层电梯房的中间楼层会更合适,比如28层的房子你寻找14—20层之间的更佳。

       所以每个人买房的目的不一样,一定要根据自己的资金、年龄、家庭成员综合来考虑,房子是为我们生活和工作服务的,首先是居住需求,而后才是投资价值。你让我说10年以后的趋势,我认为未来电梯多层(也叫电梯洋房)会更保值,不管是从居住还是投资角度,这一类产品更稀缺,特别是由品牌开发公司开发的、周边生活配套好、环境优美就更佳了。

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