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溧阳网友们“你的家庭负债率超过警戒线了吗?”

发布于2020-05-04 编辑:admin 阅读(1109)

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        溧阳5151房产网讯:买过房的人绝大多数都贷过款,其实贷款买房就是一种负债,当然还有车贷,信用卡消费贷等等,反正以前我们父辈们不敢贷的,现在的年轻人都在用贷款超前消费,这也许就是我们国家改革开放40年发展的最大成就吧,慢慢从储蓄大国变成消费大国。

        据某研究院公布的数据,1996年我国的居民杠杆才3%。到了2003年,这个数据就上涨到了18%。从2003年到2007年,我国家庭负债率一直在18%左右波动,并没有太大的变化。到了2008年2016年,我国家庭负债率再一次呈现出快速的上涨趋势,而居民杠杆率也从18%左右上涨到了45%。到了2017年以后,我国居民负债率已经达到48.97%。可以说我国的居民杠杆率已经偏高,目前已经维持在50%以上了,我们这用了10年的时间就赶上美国、日本用40年发展产生的负债率水平。

       那到底是什么让我国居民快速进入高负债率的呢?这里我们不得不提的就是房地产,从目前来看,我国居民住房贷款的金额占了家庭债务的绝大比例。据网上公开数据可知,截止到2020年3月份,我国住户贷款约达到了56.5万亿元,这里面有30万亿左右都是属于房贷,剩下的消费贷款属于信用卡、车贷等。

        据公开数据显示,目前我们城镇居民的住房拥有率已经高达96%,这就是我们居民高负债的“罪魁祸首”,住房已经成了我们大多数家庭的主要资产(住房占了将近7成)。这里面主要有二个原因造成的,第一是政府推动的房地产商品化;第二个是我们国内的投资渠道实在是太少,所以导致房地产吸收了大量居民财富,同时还有不少前赴后继贷款涌入房地产的人,过去的10多年房地产的确起到财富的增值保值作用。

        随着我们国家经济增速的下行,高房价已经过度透支了居民的消费能力,同时也压制了居民的消费潜力。只要稍微研究一下我们大溧阳的房价,就知道我们也是高负债的受害者,这十多年溧阳房价在持续上涨,而我们大多数工薪阶层的收入却没有明显的增加,所以,现在只要他们买房意味着就是高负债。

        我们就以燕山新区的房子来举个例子:一套120平面的房子,按照14000元一平米的均价计算,没有车位,没有装修,就是168万,按3成首付50万,剩下的118万按30年的按揭贷款,大约每个月要还不少于7000元。而目前我们溧阳企业大多数职工的年收入也就在8—10万元,每个月能发到手上的工资大多数不够还房贷,那就必须有父母的补贴或者妻子也有份工资,这部分人买房后的压力实在是太大了。

        笔者认为,对于一般的工薪阶层来说,超过50%的负债率,就属于高负债的家庭,高负债对于社会的危害性很大,一旦出现像今年这种突发公共卫生事件,企业无法正常运营,工人上不了班,就会导致一部分人失业,哪些高负债的买房人一旦失业,必将会出现房贷断供的危险,政府如果不加以重视的话,未来发生经济危机是大概率事件。

溧阳5151房产网     阿勇

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