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你相信2018溧阳房地产市场会变天吗?
来源:    发布时间:2018-01-11 09:38:33    浏览次数:2661
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          2017年溧阳房地产看似热热闹闹,其实市场已经悄悄发生了很大的变化,富裕起来的溧阳人对房子的要求也越来越高了,更多的人开始对房子赋予了更多精神层面的东西,比如:跟什么人住一起?开发商是谁?什么地段?等等这些问题已经在改变着溧阳房地产市场的未来走势。

          2018,注定是溧阳房地产市场进一步变化的一年,笔者认为有三个主要因素将改变溧阳房地产市场的热度:

          第一,2018溧阳将有多个新楼盘上市,燕山新区的宋都、金峰又一城南区、碧桂园东华园地块、高铁站对面的时代房产、银江国际、昆仑的中梁香堤、码头街上的金鼎湾等。随着这些楼盘的上市,大大增加了购房者选择空间,众人抢房的场面会大大减少。再加上2017年下半年碧桂园公馆、华府晶园等楼盘已经满足了一大批改善型需求的客户,我以前说过,溧阳的房地产市场就像“塘里养的鱼,几年能养到一群大一点的鱼(有实力改善住房的人群),拉过一网后,塘里的大鱼肯定少了,到底还有多少潜在需求,我们不得而知,但是我们知道溧阳的城市人口并没有增加多少,无非就是从这个小区搬到那个小区,未来市场后劲不足是现实。

         可以说,溧阳房子的总量是够了,但是好小区的好房子不多,能满足个性化需求的优质房产仍然稀缺,改变现状还将是一个长期的过程。


          第二,2018年溧阳房地产市场的大环境变了,2018元旦一过,股市上的房地产股票就开始大涨,原因是二线城市开始借招揽人才之名,开始放开楼市调控了,元旦一过南京就公布2018年只要是本科毕业的学生就可以在南京买房了。这就意味着2017年来溧阳抢房的外地投资人将离开溧阳房地产市场,因为溧阳的房产增值空间肯定没有南京或苏州这些城市大。还有,最近溧阳网络上传出的溧阳碧桂园公馆一个神秘人物说一个人买了10多套,不过我们只是听说而已,但是2018他就不会做这样的傻瓜了,因为到溧阳买不如到南京买呀。

         第三,多数银行贷款优惠取消、加上首付抬高、带来的购房成本上升

         由于银行吸收公众存款越来越难,银行获得钱的成本在不断上升,他们已经没有低成本的钱再贷给你买房了,所以未来银行的贷款优惠肯定会逐步取消,目前,有的银行已经开始上浮利率了,刚刚开盘的碧桂园公馆已经要求首付60%了,或许到明年你就明白了,你买房贷的钱,是不是要多还利息了?

        各位,我还是要提醒您,在变化的2018溧阳房地产市场里还是要加一份理性!

溧阳5151房产网  阿勇

 

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