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阿勇说房:2018溧阳房地产市场还会这么热吗?
http://www.house5151.com    编辑:阿勇    发布时间:2017-11-25 09:45:11    浏览次数:1115
溧阳5151房产网资讯内容提示:阿勇说房:2018溧阳房地产市场还会这么热吗?

       溧阳5151房产网讯:2016年下半年以来,溧阳楼市看似又有了一轮价格的上涨,主要是燕上新区地价的上涨更明显,拉动了该区域二手房从7000元一平米上涨到9000多元一平米。但是老城区的房价并没有跟上新区上涨的速度,有的老小区价格还在下跌。

       那么,今天我们要谈的是2018溧阳的房地产还会这么热销吗?笔者判断2018年的溧阳楼市将会是前热后冷的趋势,主要原因有二。

       原因一:房贷利率不断上调,购房成本不断上升。

       近日,笔者发现溧阳多家银行再次收紧房贷政策,部分银行将首套房房贷利率较基本利率上浮10%,甚至20%。在房贷利率上调的大背景下,购房者还贷压力会越来越大,加上银行放贷的速度也开始放缓,因为银行拿到的钱也越来越贵了,其实房贷也不是那么赚钱了。

 

        原因二:市场以改善需求为主,后续力量不足。

        溧阳的房地产需求市场基本上5—7年有一个周期性,因为溧阳没有增量人口,购房者就像是鱼塘里面的鱼,从小鱼(购房能力不强的人)长到大鱼(购房能力强人)有一个过程,市场往往需要积蓄5—7年才能出现一批改善型需求,加上现在市场上房地产公司开发的产品也在升级,品牌楼盘打造的居住新概念也刺激了一部分人提前改善需求。

        但是,并不会改变溧阳市场还是存量需求,我们并没有看到大量外来人口进驻溧阳,今年燕山新区的火爆也只是个别品牌楼盘,并没有出现个个楼盘火爆。而且当大部分改善型需求满足以后,市场还是要回归理性。

        当然,未来溧阳购房者对品牌的认可都会越来越高,没有好产品肯定卖不到好价格,就是燕山新区也一样。加上燕山新区这一轮房价上涨,已经透支了未来2—3年的房价上升空间,所以,我的判断是2018溧阳楼市会“前热后冷”,开发商估计是几家欢喜几家愁。

溧阳5151房产网   阿勇


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