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【阿勇说房】不要以为溧阳的房子买到就是赚到
来源:    发布时间:2017-08-21 08:04:56    浏览次数:3992
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去年以来,有多家外地开发商相继来溧阳拿地,今年5月份溧阳国土资源局网上显示,位于溧阳燕山新区7#、13#地块和溧阳市东华园东侧A地块、B地块住宅用地进行了网上公开拍卖,其中燕山新区7#、13#地块被杭州宋都房地产集团有限公司以8亿竞得,楼面价大约7700元/㎡。另外,东华园东侧A地块、B地块被溧阳碧桂园商贸有限公司以13亿竞得,楼面价大约6617元/㎡。

        那么溧阳的房价需要多少时间才能跟的上土地上涨的速度呢?大家还要拭目以待,不过有一点是肯定的,大房企吃掉了溧阳本土小房企的市场机会。使本土小房企被迫退出市场,而使他们在全国的竞争中获得更大的市场份额,特别是上市公司他们更需要业绩数据,但对我们购房者来说,手中本来钱就不多,有些人买房的钱80%都是贷款来的,还在一根筋的跟风买房,我看未必是正确的选择。

对于在溧阳投资房产的人来说,风险其实已经逼近,不要以为还想十年前一样,买房,抢到就是赚到。

风险一:溧阳的楼面价已经接近二线

近几年来,溧阳成交的土地中,基本上都是高溢价的。上面数据显示溧阳成交的土地楼面价已经高达8000/平米左右,几乎接近部分二线城市的土地出让价了。

这意味着什么?这意味着溧阳房地产的好日子快到头了,因为溧阳的楼面价是不可能长时间超过二线城市的。

风险:此次楼市爆发是寅吃卯粮

今年上半年,溧阳新开楼盘少,所以房子消化速度明显加快,但很明显是营销挖潜所致,由于市场上房价上涨的声音不绝于耳,将一批不需要现在马上改善的需求也一股脑全催出来了。

其实溧阳的人均住房面积已经足够高,房子已经没有多少投资价值了,买房的目的基本上都是改善居住条件。而在溧阳人口净流出的大前提下,改善性需求集中入市显然是不可持续的。

风险贷款优惠取消,带来的购房成本上升

由于银行吸收公众存款越来越难,银行获得钱的成本在不断上升,他们已经没有低成本的钱再贷给你买房了,所以未来银行的贷款优惠肯定会逐步取消,目前,有的银行已经开始上浮利率了,或许到明年你就明白了,你买房贷的钱,是不是要多还利息了? 

不要还以为溧阳的房子买到就是赚到了,当然你要是自住改善,什么时候买都不是问题,如果是投资炒房,那你就要算一算了,是不是划算,就算未来5年溧阳燕山新区的房子涨到了1.5万元一平米,你真的就赚大了吗?其实你算一算,也就是保了本而已,目前燕山新区1.2万元一平米,拿一套143平米的房子计算,不带车位就是170多万,170万元5年的银行理财,按照4个点计算,5年是34万,到时你的二手房能卖205万才算报了个本(205万除以143平米等于1.43万一平米),加上税金等成本,就算5年以后能卖1.5万一平米,你自己算一算能赚多少钱。

溧阳房地产已经过了三轮上涨周期,现在是第四轮的下半场,我个人认为,溧阳未来恐怕很难有第五轮了。明年是关键之年,溧阳的房产已经不是买到就是赚到的时代了,看看溧阳有多少年青人回来就业?溧阳的工业还有多少发展空间?再看看溧阳还有多少优势没有发挥出来?

                                                                                                                                                      溧阳5151房产网  阿勇

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