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阿勇说房:外地大开发商为什么还在溧阳疯狂抢地
来源:    发布时间:2017-07-06 13:44:19    浏览次数:3495
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溧阳5151房产网资讯内容提示:外地大开发商为什么还在溧阳疯狂抢地

溧阳5151房产网讯:最近几个月来,一边是国家在控制一线城市的房地产泡沫,一边是外地大开发商在溧阳这样的小城市疯狂的争夺土地。

 

那,问题来了:外地大开发商仍然在疯狂抢地,这到底是为什么呢?

 

笔者认为有以下几个原因 :

 

第一,大多数开发商不相信这一轮调控周期会超过3年,因为新购买土地的开发周期一般是3年左右。如果3年后政府仍然坚持控制房价的上涨,那么至少今年以来买地的开发商都将没有钱赚。

 

第二,开发商不相信溧阳的土地会敞开供应,而是预期土地会越来越少、自然认为会越来越贵,所以才拼命抢。抢到土地,就是抢到生存及开发权。否则,没有了土地将来如何生存。

 

第三,由于土地稀缺,像我们溧阳这样的四线城市,这两年人口流失不是很严重,还是开发商愿意来冒险拿地。当然,未来企业遇到困难时,还有退地和改变容积率的可能。其中溧阳还是南京城市圈范围内。所以他们还敢于来买地,但是溧阳的土地价格已经不便宜了。

 

未来溧阳房价到底还有多少空间,我们没办法预测,当时空间不大是肯定的,随着这一波燕山新区房价的普涨,我估计已经透支了未来3—5年的想象空间。当然,像溧阳城市的位置及交通情况,房价大跌也很困难。所以,我认为在溧阳还是根据自己的需要买房,不建议炒房。



                                            溧阳5151房产网   阿勇


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