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阿勇说房:本轮溧阳房价的上涨你看懂了吗?
来源:    发布时间:2017-06-10 16:08:07    浏览次数:5361
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溧阳5151房产网资讯内容提示:本轮溧阳房价的上涨你看懂了吗?

2016年下半年以来,好多溧阳人突有了炒房的冲动,有的人买了燕山新区的二手房涨了2000多元一平米,好像久违的炒房赚钱的机会又回来了。


今天我们不讨论炒房还能不能赚钱,我今天只跟大家谈谈大趋势,未来影响溧阳房价走势的主要因素无非二个,第一就是国家的货币政策,第二就是溧阳的人口增长。


第一:我们先来谈谈国家的货币政策,因为我们老百姓买房基本上都离不开银行贷款,所以我们买房的成本,直接跟银行贷款利息的高低相关,所以谈房价我们不能不谈信贷问题,2002年以来,我们国家超发了大量的货币,来刺激经济发展,特别是2008年美国金融危机之后,推出的4万亿,直接推动了资产价格的暴涨,2003年、2009年溧阳都上演了一段时间的房价暴涨。


美国就是靠超发货币让世界人民为他们买单。但是今天的美国已经不一样了,美联储开始加息,货币政策开始收紧,所以我们国家也不能再靠超发货币来刺激经济了,再加上超发货币带来的低端产能严重过剩。


随着美国开始加息,央行未来估计也要跟着加息,未来两年银行贷款的利息也必然会上升,这样老百姓的买房成本自然会增加,同时也会一定程度的遏制房价的上涨。


其实我们大多数老百姓是不可能在房价上涨中赚到钱,因为你只有一套房,看上去我们家房子的价格是涨了不少,但是如今我们的钱是越来越不值钱了,假如你把房子卖掉再去买新房子,你看看你赚了没有?房价的上涨其实只是起到了资产保值的作用,对于前些年没有买房而是把钱存在银行的人是吃亏了。


第二:溧阳这一轮房价的上涨,其实只是局部区域的上涨(主要是燕山新区和天目星城板块),其他区域房价的上涨并不明显。


原因主要有几个:


一是这两个区域都有新小学的迁入,学区房是可以炒高房价的重要配套优势之一;


二是由于前两年溧阳土地几乎没有土地成交,所以新房源的供给少了,也是这轮房价上涨的因素之一;


三是一二线城市限购后的回流族购房;加上地方政府推动的土地价格的上涨。


四是宽松货币政策周期下,市场上的闲钱太多,加上有些家庭公积金越积越多,不买房又拿不出来,都是造成这一轮房产需求。


但是这一轮楼市的火爆,笔者发现了几个新的特点:


特点一:现在买房人大都开始注重品牌和品质,喜欢买大品牌或者口碑好的房企的房子,有发展潜力的新区房子也是他们的最爱。所以就出现了溧阳一家楼盘开盘时,近5个人抢一套房的现象。


特点二:改善型需求的崛起自从二胎政策公布以来,溧阳一些生了二胎或准备生家的庭对大户型可谓是与日俱增。


至于溧阳的房子到底值不值得笔者的观点是,自住随时都可以下手,投资还是要谨慎,因为溧阳毕竟没有人口增量了,未来谁来接你的盘?你要好好想想了。还有就是最好选择大牌房企,物业管理有保障一点



                                                                                                         溧阳5151房产网   阿勇



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